Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique villa située dans la charmante commune de Luynes, à quelques minutes d'Aix-en-Provence, dans un quartier résidentiel paisible, proche d'IBS.
Cette spacieuse maison T6, d'une surface habitable de 169 m2 et édifiée sur un terrain de 760 m2, séduit par son agencement harmonieux et ses finitions de haute qualité, offrant un cadre de vie propice à la détente et à l'épanouissement.
Construite en pierres de Rognes, cette demeure se développe sur deux niveaux, avec un accès indépendant au rez-de-chaussée et à l'étage, offrant ainsi une grande flexibilité d'utilisation.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée qui dessert deux vastes chambres de 25 et 20 m2, ainsi qu'une salle de bains. Un garage spacieux de 40 m2 complète cet étage, offrant un potentiel intéressant pour une transformation en espace habitable, en studio indépendant ou en bureau pour une profession libérale.
À l'étage, la pièce de vie principale se distingue par son séjour avec une lumière traversante entre le sud-est et le nord-ouest, qui bénéficie d'une vue dégagée, idéale pour profiter des magnifiques couchers de soleil. La cuisine ouverte, trois chambres supplémentaires, ainsi que les salles d'eau et de bain, viennent parfaire cet espace, offrant un confort optimal à toute la famille.
La maison est équipée de chauffage électrique et de climatisation réversible pour un confort toute l'année. La fibre optique est également installée, pour répondre aux besoins modernes en matière de connectivité.
DPE : Consommation C (126), Gaz Effet de Serre A (4)
Visite virtuelle et vidéo disponibles.
Pour toute visite, contactez Lucas Madueno au : 06 79 64 26 70 ou lucas.madueno@provence-immo.fr (EI) - RSAC 827 978 446 - MENDEZ CONSEILS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv
Cette annonce vous est proposée par Madueno EI Lucas - EI - NoRSAC: 827 978 446, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aix en Provence
169 m²
5 207 €
760 m²
6
5
1
Consommations énergétiques
Logement économe
126
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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