Située dans la commune recherchée d'Irigny, à proximité immédiate des écoles, des commerces et du centre du village, cette maison familiale de 132 m2 est édifiée sur une parcelle plane et clôturée de 440 m2, parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous découvrez un bel espace de vie de 53 m2, baigné de lumière grâce à une triple exposition. La cuisine ouverte, installée en 2019, est entièrement équipée et s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale de 20 m2 avec salle d'eau privative offre un espace nuit confortable de plain-pied. Un WC indépendant et un garage isolé et carrelé de 22 m2, accessible depuis l'intérieur, complètent ce niveau. À l'étage, vous bénéficiez de trois chambres supplémentaires, dont une de près de 24 m2, anciennement deux chambres réunies. La salle de bains est équipée d'une douche, d'une baignoire, et un second WC indépendant vient compléter ce niveau. Côté prestations, la maison dispose de menuiseries aluminium double vitrage K-line (pose 2022), avec volets roulants électriques et fermeture centralisée. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation installée en 2019, et une climatisation réversible, récemment ajoutée, permet de réguler facilement la température en toute saison. L'extérieur, soigné et fonctionnel, propose une cour pavée permettant le stationnement, une terrasse carrelée et couverte, un jardin agréable ainsi qu'un espace dédié à la détente avec spa 6 places. Une maison fonctionnelle, lumineuse et bien entretenue, idéale pour une vie de famille. Pour plus d'informations et programmer une visite, contactez Monsieur PIGEAT par téléphone ou par mail.
Contact : Kenny PIGEAT, agent commercial SIREN 889725230 Agence LEONE IMMOBILIER 80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite
Carte professionnelle : Exerçant sous la CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Honoraires : À la charge du vendeur.
DPE : Classe énergie C(149) / GES C(23)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1770EUR et 2470EUR
Conformité RGPD : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l'objet d'un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d'accès, de rectification ou de suppression auprès de l'agence LEONE IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
132 m²
3 780 €
53 m²
440 m²
6
5
1
1
2
1998
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
149
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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