Vente maison 6 pièces

360 500 €

Maison T6 de plain-pied de 100 m² située au coeur du bourg de Baden

Baden 56870

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Cette maison, construite dans les années 1883, bénéficie d'un emplacement privilégié dans une impasse calme, tout en étant à proximité immédiate des écoles, des commerces, et des animations locales. D'une surface habitable d'environ 99 m², elle est complétée par un garage et des combles offrant un beau potentiel d'aménagement. Elle se compose d'une entrée ouvrant sur une cuisine indépendante, d'un séjour ,d'un WC, d'une salle d'eau, anciennement divisée en WC et douche séparés, de quatre chambres lumineuses, et d'un garage attenant. Cette maison se situe sur une parcelle de 649 m², en zone Ub (Coefficient d'Emprise au Sol de 50 %), offrant des possibilités d'extension ou de réaménagement. Des travaux sont à prévoir, permettant de personnaliser et de moderniser cette maison à votre goût. DISPONIBLE A COMPTER DE JANVIER 2025. A seulement 3 km des plages, des sentiers côtiers, d'un chantier naval et d'un golf 18 trous, A 15 minutes d'Auray et 20 minutes de Vannes. Je vous propose ce bien au prix de 360 500,00 euros HAI, dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 350 000,00 euros net vendeur. DPE :C 157/ A 5- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220 et 1690 euros. Pour organiser une visite, veuillez vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON (06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com), agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat ref : 382172- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

157

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)