Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 410000 euros).
? À VENDRE Maison avec 3 studios indépendants Rosières-près-Troyes
Située à Rosières-près-Troyes, sur un axe de grand passage et sans aucun vis-à-vis, cette propriété rare coche toutes les cases de l'investissement intelligent comme du projet mixte habitation / locatif. Le bâti principal développe environ 190 m² et intègre trois studios indépendants, offrant une configuration immédiatement exploitable (location meublée, courte ou longue durée, activité professionnelle, logement multi-générationnel). Le terrain, d'une surface d'environ 1 200 m², est entièrement viabilisé, sécurisé par portail automatique, et bénéficie de deux accès distincts un vrai plus en termes de circulation, d'indépendance des usages et de valorisation.
? Atouts techniques & fonctionnels Maison d'environ 190 m² 6 Chambres 3 studios existants et loué Grande dépendance avec fort potentiel ? création possible d'un 4? studio, bureau, activité libérale avec entrée publique indépendante. Sous-sol de la dépendance aménageable ? salle de sport, espace bien-être / spa Grand garage ouvert pour plusieurs véhicules Chauffage gaz centrale Raccordement tout-à-l'égout Environnement sans vis-à-vis Axe passant = visibilité + accessibilité Produit rare sur le secteur.
Configuration évolutive.
Potentiel de rendement immédiat et de création de valeur à moyen terme. Que vous soyez investisseur, professionnel indépendant, ou porteur d'un projet patrimonial structuré.
Honoraires inclus de 3.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 . Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3520.00 et 4830.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison contemporaine
194 m²
2 191 €
30 m²
1256 m²
9
6
2
2
3.66 %
1957
Oui
5
2
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Simon LEBEAU
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