A la frontière de la commune de Bruguieres, sur la commune de CEPET, dans un lotissement calme et recherché, en bordure d'un bois, Maison d'architecte T7 de 206 m² habitables construite en 2004 en R+1, implantée sur une magnifique parcelle arborée de près de 1800 m² avec piscine. Un bien idéal pour les familles en quête d'espace, de confort et de tranquillité.
Composition
Au rez-de-chaussée : Spacieuse pièce de vie séjour déplafonnée / cuisine de 92 m² baignée de lumière, chauffage au sol. Cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie Suite parentale de 24 m² avec dressing et salle d'eau 2 chambres de 13 m² et 13,60 m² WC indépendant À l'étage : 3 chambres supplémentaires de 14,67 m², 12,42 m² et 13,88 m² Espace rochelle / mezzanine de 11,32 m² pouvant faire office de bureau ou salle de jeux Salle de bain de 7,92 m² Extérieurs : Grande terrasse d'environ 50 m² Terrain arboré de 1 800 m² Piscine au chlore avec liner (pompe neuve) Stationnements intérieurs et extérieurs Sous-sol Équipements : Cuisine aménagée et équipée Ouvertures aluminium Chauffage gaz de ville Chauffe-eau gaz Assainissement tout-à-l'égout Maison traversante et lumineuse Entretien toiture effectué en 2025 Avantages : Grande parcelle arborée Belle capacité d'accueil avec 6 chambres Volumes généreux et lumineux Secteur calme et recherché Maison idéale pour une grande famille Situation Géographique : À 25 mn du centre de TOULOUSE À 25 mn d'Airbus et de l'aéroport Toulouse-Blagnac Accès rapide aux axes autoroutiers Commerces, écoles et services à proximité Environnement résidentiel calme et verdoyant Informations financières : Prix : 519 000 Honoraires charge vendeur. Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 et 1 950 par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Vous pouvez retrouver notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr
OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet. Adresse mail : agence@ogp-immobilier.fr Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds SAS au capital de 1 000 SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453 Carte professionnelle CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1410.00 et 1950.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 3101 2019 000 041 638 AC 3101 2021 000 012 385
Villa
206 m²
2 422 €
1797 m²
7
6
1
1
2 (séparés)
2004
2
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
106
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Ludovic VENDETTI
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