LB IMMO a le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante maison familiale des années 1950, nichée dans le paisible secteur La Pointe, au sein d'une rue pavillonnaire du quartier prisé de Croix de Pierre. Un lieu de vie chaleureux, chargé de caractère : Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et le cachet de l'ancien soigneusement préservé. La maison s'ouvre sur une entrée qui mène à un double salon baigné de lumière, une salle à manger conviviale, et une cuisine idéale pour les moments en famille. Ces pièces de vie s'ouvrent harmonieusement sur une agréable terrasse et un jardin verdoyant, parfait pour les déjeuners d'été, les jeux d'enfants ou les soirées entre amis. Pour finir sur ce niveau une salle d'eau avec toilette. Un espace nuit pensé pour le confort de toute la famille : À l'étage, vous découvrirez quatre grandes chambres lumineuses, une salle de bain avec WC, ainsi qu'un espace bureau propice au travail ou à la lecture. Le dernier niveau, abrite deux charmantes chambres mansardées aux volumes généreux, ainsi qu'une seconde salle de bain avec WC. Un véritable cocon, parfait pour les adolescents, les invités ou un espace indépendant. Vous disposez également d'une grande cave et d'un garage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, idéal pour personnaliser selon vos envies ! Un bien rare, mêlant le charme de l'ancien à un cadre de vie paisible, à proximité des commodités, des écoles et des transports (L5, L4, tramway) Un emplacement recherché, idéal pour une vie de famille épanouie... Surface : 194 m² Prix du bien : 535000 Prix du bien hors honoraires : 510000 Honoraires TTC : 4.90 % soit 25000 Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2025 Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 740 et 5 140 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
194.1 m²
2 756 €
48 m²
445 m²
7
6
2
1
3
1944
Nord
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Agence LB IMMO
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
