megAgence vous présente une maison individuelle de 166m2 (soit environ 198m2 au sol) orientée sud, située au calme à Bihorel Village, proche des écoles, lycée Flaubert, commerces et transports (Bus 10, 20 et F2), et à moins de 10min de la gare de Rouen Rive Droite ou du CHU. Elle bénéficie d'un jardin plat et clos avec terrasse et d'un stationnement pour 3 à 4 véhicules.
Idéale pour une famille elle offre :
- Rez-de-jardin : Entrée sur bureau lumineux; idéal pour du télétravail ou exercer une profession libérale, dégagement, cellier, cuisine d'été, buanderie, toilette et chambre de 26m2 avec accès indépendant.
- Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine aménagée et équipée, salle à manger lumineuse avec balcon, salon (Total pièces de vie de 33,4m2), dégagement, salle de douche, toilette, chambre de 12m2 avec penderie.
- Étage : Palier avec coin bureau, salle de bain avec toilette, deux chambres (environ 16 et 22m2 au sol).
Divers : Chaudière gaz à condensation (consommation réelle EDF/GRDF de 2023 = 1300€) , double vitrage et volets roulants électriques, portail motorisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 479 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Laurent GEORGE, Tél. : 06 13 05 76 18, E-mail : laurent.george@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 481 762 490
166 m²
2 886 €
411 m²
7
4
2
3
1965
Consommations énergétiques
Logement économe
247
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
