TOULON OUEST - Villa A FORT POTENTIEL des années 60 située au fond d'une impasse au calme absolu dans un quartier recherché .
Venez découvrir cette maison au charme indéniable, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et ses grandes baies vitrées . Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, offrant un cadre de vie agréable et modulable selon vos envies..
Avec ses lignes architecturales typiques de l'époque, cette maison offre un véritable potentiel de rénovation et de modernisation des installations : Huisseries à remplacer, volets, système de chauffage à revoir, peinture murs et plafonds, sols , isolation....
Un projet idéal et ambitieux pour des professionnels ou amateurs de rénovation souhaitant personnaliser leur lieu de vie dans un cadre paisible., lumineux, chaleureux et résolument tourné vers l'extérieur.
Au rez de chaussée d'un hall d'entrée, 2 chambres, buanderie, salle d'eau, wc .
A l'étage, un vaste dégagement dessert 3 chambres, un séjour lumineux avec balcon, une salle à manger,une cuisine indépendante, salle de bains et wc . Deux beaux garages complètent ce bien .
Proche de toutes les commodités : bus, commerces, écoles.
DPE : E 241- GES : E 62
PRIX : 499 000 euros FAI
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4980 et 6810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie KANTERS, au 0678378124 ou, par courriel à n.kanters@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie KANTERS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 407630- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
178 m²
2 803 €
1180 m²
8
5
1
1
2
1958
Séparée
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
241
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
62
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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