NOUVEAUTÉ EXCLUSIVE - VIAGER-EXPERT Découvrez cette opportunité unique en viager à Tours ! Nous vous présentons une maison de charme avec une décote exceptionnelle de 47%. Détails Financiers : Valeur Vénale : 445.000 Valeur Occupée (Droit d'Usage et d'Habitation) : 194.465 Valeur d'Achat : 280.535 (Frais d'Agence Inclus à la charge du vendeur) Bouquet : 170.000 FAI Rente Viagère : 703 /mois, revalorisée de 20% en cas de départ anticipé et révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Taxe Foncière : 1.854 à la charge du débirentier. Cette maison est occupée en viager par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 79 ans. La crédit-rentière continue de vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. Notez que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Emplacement Idéal :Située dans une rue calme à Tours, cette maison est à moins de 5 minutes des bus et tram (arrêt Boisdenier), à 10 minutes de l'A10, 12 minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, et 15 minutes de l'aéroport de Tours.
Caractéristiques de la Maison : Surface Habitable : 132 m² 6 Pièces réparties sur plusieurs niveaux :Rez-de-Chaussée : Une grande entrée et un studio indépendant de 24 m² avec salle d'eau attenante et WC. 1er Étage : Un grand salon séjour lumineux de 42 m² exposé plein sud, une cuisine indépendante, des WC séparés et un balcon. 2ème Étage : 2 grandes chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Sous-Sol : La chaufferie et 2 caves indépendantes.
Extérieur : Un grand garage fermé et une cour sans vis-à-vis de 38 m². Atouts :Cette maison de 1940 a beaucoup de cachet avec son parquet en chêne et ses volumes généreux. Elle a été rénovée et est entretenue avec soin. Vous y trouverez notamment des huisseries double vitrage et un chauffe-eau récent. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Marc Peyratout Viager.expert ? 07.63.22.55.60 ? mp@viager.expert
Bouquet 170 000 . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1742.00 et 2358.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
