À découvrir sans tarder : cette charmante maison F5 mitoyenne d'un seul côté, entièrement rénovée entre 2017 et 2023, offrant un confort de vie optimal et des prestations de qualité.
Située dans un hameau tranquille de Port Sud à Breuillet (91650), cette maison 123 m² sur un terrain de 255 m² soigneusement entretenu, offre un cadre de vie exceptionnel dans une résidence de standing. Bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, cette propriété est idéalement située à proximité de toutes les commodités et à quelques minutes à pied de l'école maternelle et primaire, des commerces comme Auchan, la piscine, le lac, les terrains de jeux, ainsi que le club de tennis et son club house, offrant la possibilité de privatisation pour des soirées festives.
Nichée sur un terrain de 255 m², cette maison lumineuse de 123 m² loi carrez vous séduira dès l'entrée par son esprit familial, chaleureux et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée :
Une spacieuse pièce de vie de 40 m², baignée de lumière, avec poêle à granulés entretenu, ouverte sur une cuisine moderne et entièrement équipée, l'ensemble donnant accès à une terrasse et un jardin exposé sud-ouest, sans aucun vis-à-vis : un vrai coin de tranquillité !
Une entrée fonctionnelle avec WC séparé.
Un garage de 15 m² parfaitement optimisé avec rangements sur mesure réalisés par un charpentier professionnel.
À l'étage :
Un palier desservant 3 belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bain attenante (baignoire, double vasques).
Une deuxième salle d'eau indépendante.
WC séparé.
Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres.
Les combles :
Entièrement isolés et aménagés, ils accueillent une vaste 4ème chambre, idéale aussi comme salle de jeux, bureau ou espace détente.
Les + de la maison :
Électricité refaite à neuf (2017)
Isolation complète du garage et des combles (2018)
Chaudière à gaz neuve (2023)
Velux récents
Thermostats individuels sur chaque radiateur
Un extérieur bien ensoleillé !
Le jardin ensoleillé et sans vis-à-vis vous promet des moments privilégiés en famille ou entre amis, sur la terrasse ou dans la verdure.
Transports et Accès :
La maison bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, avec plusieurs lignes de bus desservant la commune de Breuillet et ses environs. La gare de Breuillet-Village et Bruyères le châtel, située à quelques minutes à pied, offre un accès rapide aux trains desservant Paris et ses environs.
Pour les déplacements en voiture, la maison est idéalement située à proximité des principales routes reliant Breuillet à Paris, notamment la N20 et la N104, permettant ainsi des trajets rapides et fluides vers la capitale et ses alentours.
Vous cherchez une maison clé en main, lumineuse, bien isolée, dans un environnement paisible ? Ne laissez pas passer cette opportunité !
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Cette annonce référence 293651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC CASTANHEIRA (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88286109900027.
Prix du bien : 315 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 703
Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2025
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
123 m²
2 561 €
255 m²
5
4
1
1
2
1970
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
248
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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