Vente maison 6 pièces

429 000 €

MAISON TRADITIONNELLE SUR SOUS SOL TOTAL

Coutevroult 77580

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Honoraires à la charge du vendeur.

En exclusivité, Christel Morignot vous présente une maison traditionnelle de 1978, parfaitement entretenue, édifiée sur un terrain arboré de 1060m2 et élevée sur trois niveaux. Avec ses 140m2 habitables et 240m2 de surface utile, elle offre confort, espace et fonctionnalité.
Au rez-de-jardin, idéal pour vivre de plain-pied, une entrée avec rangement, dessert un double séjour avec cheminée donnant sur une véranda lumineuse, une cuisine séparée aménagée et équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant ainsi que deux grandes chambres dont une avec accès à la terrasse.
À l'étage, un grand palier mène à deux chambres spacieuses et une salle d'eau avec WC.
Un sous-sol total complète ce bien avec cave, buanderie/chaufferie et double garage, permettant le stationnement de quatre véhicules (deux intérieurs et deux extérieurs).
Vous profiterez d'un jardin arboré, avec vue dégagée sur les champs, un potager, un chalet en bois, une grande terrasse carrelée, orientée sud ouest et une petite terrasse orientée au nord-est.
Les plus : fenêtres double vitrage, volets bois, chaudière à condensation au gaz de ville installée en 2023, cheminée à foyer ouvert, véranda, citerne de récupération d'eau de pluie de 4000L, fibre optique et plancher béton, tout à l'égout.
Située en plein coeur du village et au calme, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié : crèche, écoles et bus à 5 minutes à pied, commerces et gare SNCF de Saint-Germain-sur-Morin à 3 minutes en voiture, accès rapide à l'autoroute A4 et au RER A.
Vivre à Coutevroult, c'est profiter d'un cadre verdoyant tout en ayant toutes les commodités à proximité.
Les diagnostics affichent une performance énergétique D et un GES D.
Une vidéo de présentation est disponible sur demande ou sur ma chaîne YouTube Christel Morignot.
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Christel MORIGNOT, mandataire indépendante en immobilier Réseau Expertimo, immatriculée au RSAC de Meaux sous le no839 153 145, titulaire de la carte de démarchage immobilier.
Cette annonce vous est proposée par MORIGNOT Christel EI - SAS - NoRSAC: 839153145, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

168

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

36

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)