Baisse de prix : Vous recherchez une maison spacieuse qui pourrait accueillir votre famille. Cette maison traditionnelle des années 1970, d'une superficie de 115m2 est idéalement située sur la commune de Saint Germain, dans un environement très calme et proche de toutes commodités (écoles, commerces et transport). Edifié sur un terrain de 850m2, arboré et paysagé, cette maison traditionnelle des années 1970, dévoilera tout son plein potentiel après un rafraichissement intérieur et une rénovation énergétique pour plus de confort, aussi elle saura satisfaire vos envies. Au rez-de-chaussé : D'une pièce de vie agréable et chaleureuse donnant l'accès au jardin par une verranda, d'une cuisine séparée et meublée, de 2 chambres avec un espace de rangement, un WC indépendant et une salle de bains. A l'étage : le palier dessert une pièce d'eau (cabine de douche et WC), 2 grandes chambres ainsi qu'un espace d'environ 20m2 au sol et isolé, pouvant être aménagé en suite parentale. Le sous-sol total quant à lui permet aisaiment le stationnement d'un véhicule et révèle de nombreuses autres espaces aménagés (chaufferie, buanderie et un laboratoire photo) pour optimiser au mieux tout cet espace qui a été isolé. Niveau confort et performance : Système de chauffage au fioul (cuve souterraine) + cheminée avec foyer ouvert. L'ensemble des menuiseries bois sont en double vitrage ancien. Ne passez pas à côté de cette magnique opportunité! Contactez-moi pour organiser une visite. Alexandre COSTUMÉ - 06.50.23.27.43 - alexandre@bienchezsoi-immobilier.com Mandat no 235 L'information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : G indice 350 et classe CLIMAT : G indice 110. (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3140 EUR et 4310 EUR par an) Taxe foncière : 1730 EUR par an. Prix de vente : 185.000 EUR FAI (Frais Agence Inclus - Honoraires charge vendeur) Pour la visiter, contactez moi au 06.50.23.27.43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr COSTUME Alexandre, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculée au RSAC de TROYES sous le numéro 799326319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS Cette annonce vous est proposée par COSTUMÉ ALEXANDRE - EI - NoRSAC: 799 326 319 R.S.C.A. Troyes, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Troyes
115 m²
1 609 €
31 m²
850 m²
6
4
1
1
2
1 sur 2
1948
Nord
1
Consommations énergétiques
Logement économe
353
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
111
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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