Aux portes de Genève et de la frontière suisse, sur la très prisée commune d'Archamps, cette maison de village de 186 m² a fait l'objet d'une rénovation architecturale d'exception. Développée sur trois niveaux, elle redessine les codes du loft contemporain en mariant habilement l'acier brut, le verre, le bois clair et les volumes. Un bien singulier, offrant un mode de vie évolutif dans un environnement préservé. Le rez-de-chaussée de la bâtisse a été pensé pour offrir une flexibilité totale. Il s'ouvre sur une entrée desservant un espace bureau idéal pour le télétravail ou l'exercice d'une profession libérale. Dans son prolongement, un studio indépendant et entièrement équipé avec cuisine et salle d'eau constitue un véritable atout. Cet espace est parfait pour recevoir famille et amis, loger un jeune adulte en toute autonomie ou même générer un revenu locatif. Une pièce technique fonctionnelle vient parfaire l'aménagement de ce niveau. Le coeur de la maison se situe au premier étage, un espace entièrement dédié à la convivialité. La pièce de vie s'articule autour d'un superbe escalier mêlant acier noir, marches en bois et garde-corps en verre, agissant comme la véritable épine dorsale de la bâtisse. Dans la continuité parfaite du séjour, la cuisine haut de gamme se distingue par ses façades miroitantes et son îlot dînatoire monumental façonné en granit du Zimbabwe. Cet espace de réception se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à une terrasse bioclimatique, pensée comme un salon d'été suspendu offrant une vue sur le Salève. Ce niveau abrite également une première chambre lumineuse dotée de sa propre salle d'eau privative. Niché sous une magnifique charpente apparente en bois blond, le dernier étage se dévoile comme un véritable espace dédié au repos. La mezzanine offre un espace de lecture ou de jeux particulièrement inspirant. Elle ouvre la voie vers la suite parentale, un volume hors normes comprenant un dressing sur mesure, un balcon intime et une salle de bains aux prestations dignes d'un spa avec sa baignoire et sa douche à l'italienne XL. Une chambre supplémentaire intégrant des rangements complète ce niveau au charme indéniable. Offrant le compromis parfait entre l'indépendance d'une maison et la facilité d'entretien d'un appartement haut de gamme, ce bien bénéficie de prestations complémentaires de qualité, telles qu'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année, une cour de stationnement sécurisée et un abri vélos privatif. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2.120 Euros et 2.890 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Emerick +33 7 63 07 83 55 Emerick PASINI-SCHAUBHUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 195 123 - Thonon-les-Bains.
