Vente maison 5 pièces
86 700 €

Référence

405_14012

Ajout

15/02/2026

Maison Tuffeau 1898, Potentiel INVESTISSEUR/BRICOLEUR

Châtillon-sur-Indre 36700

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 85000 euros).

Magnifique Maison de Caractère construite en 1898 en pierre de Tuffeau. Cette propriété unique offre beaucoup de charme, de caractère et un fort potentiel caché.
Idéalement située en plein coeur de ville, cette propriété est sans vis-à-vis direct, vous offrant une belle intimité malgré la proximité des commodités. Vous bénéficiez d'un jardin public juste en face et de parkings publics attenants pour faciliter le stationnement des invités.
La maison est en bon état général et a été optimisée pour le confort moderne.

Maison sur sous-sol surélevé comprenant :Rez-de-Chaussée (partie habitable) : Vous apprécierez la belle hauteur sous plafond qui confère un volume exceptionnel aux pièces. L'étage comprend une entrée, un séjour très lumineux exposé SUD (Salon) équipé d'une pompe à chaleur air-air récente réversible et d'un chaleureux poêle à bois. Le séjour donne accès à une petite terrasse menant directement au jardin. Une cuisine séparée, une salle d'eau équipée d'un chauffe-serviettes, un WC indépendant, un débarras et une buanderie. La partie habitable comprend actuellement deux chambres( posibilité 3ème).
Espaces Extérieurs : Vous profiterez d'une longue terrasse (environ 15m), parfaite pour s'asseoir et profiter de l'extérieur. La maison bénéficie également de la petite terrasse d'accès jardin depuis le salon, d'un puits (pour l'arrosage) et d'un poulailler pour une touche d'autonomie.Potentiel Exceptionnel d'Aménagement et d'Investissement : Ce bien offre une flexibilité rare : il est idéal pour une très grande famille en aménageant le grenier (combles) pour créer un espace de vie spectaculaire, permettant de doubler la surface habitable. Alternativement, la structure actuelle permet de diviser facilement la partie habitable en deux appartements distincts. Pour un investisseur, il est même possible de créer deux ou trois logements.

Sous-sol Polyvalent : Le sous-sol complet, d'une surface équivalente à celle de la maison, est situé au niveau de la route. Cet espace est d'une polyvalence exceptionnelle : Stationnement intérieur de plusieurs véhicules et gros potentiel d'aménagement pour créer des pièces supplémentaires.

Annexes Extérieures : La propriété est complétée par des dépendances situées juste en face de la maison : Un ATELIER / HANGAR, parfait pour les bricoleurs, ainsi qu'un grand garage fermé pour une voiture, offrant une sécurité supplémentaire.Qualité de Vie et Services : La commune propose un cadre de vie exceptionnel avec plus de 80 associations (Maison des associations), école de musique, piscine intercommunale, clubs nautiques et sportifs, et gymnase communautaire. Accès immédiat aux commerces, écoles, Intermarché et Bricomarché.

Charme de l'Ancien / Cachet : Le charme de l'ancien est préservé, avec une construction en pierre de Tuffeau datant de 1898 et une belle hauteur sous plafond.

Amélioration Énergétique (Potentielle) : La maison est équipée de double vitrage et d'un chauffage mixte performant: une pompe à chaleur air/air, un poele à bois et une chaudière au fioul.

Flexibilité / Investissement : Très bonne rentabilité locative grâce à la facilité de division et à la proximité touristique.

Idéalement placé au milieu des Châteaux de la Loire et des parcs naturels :

Châteaux et Patrimoine Historique : Château de Loches (26 min), Montrésor (classé 'plus beau village de France' - 20 min), Château de Valençay (30 min), Château d'Azay-le-Ferron (17 min).

Faune & Nature : ZooParc de Beauval (30 min), Réserve zoologique de la Haute-Touche (10 min), Parc Naturel Régional de la Brenne, promenades au bord de l'Indre.

Détente et Loisirs : Parc de loisirs Clic'Lac Terre d'Aventures (23 min), Village Vacances Natures Bellebouche (25 min), Centre thermal et Casino Partouche de La Roche-Posay (35 km)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr FREE IMMOBILIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -