Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail Commercial Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien Type de Bien : Maison T2 Localisation : LIEU DIT LE FRADIN 85 440 TALMONT ST HILAIRE Résidence Tourisme - Le Village de la Mer Bâtiment H5 Surface : 34, 71m2+ terasse Nombre de Pièces : 2 Exposition : OUEST Année de Construction : 2013 État Général : bon état Équipements et Services :Cuisine équipée Loyer Annuel Garanti : 3 186 EUR HT Rendement Locatif Brut : 4,7% Charges Annuelles : 831EUR taxe foncière : 220 EUR Gestionnaire : LAGRANGE Fin de bail commercial 30/09/2030 Fiscalité : Avantages du statut LMNP (amortissement, exonération de d impot et de csg.) Avantages de l'Investissement : LMNPRevenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.Flexibilité : Possibilité de récupérer le bien pour usage personnel sous certaines conditions.Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. PHOTOS NON CONTRACTUELLES
34.71 m²
1 559 €
2
1
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
314
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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