Située à Cruseilles, dans le secteur recherché du Noiret, cette maison familiale entièrement rénovée en 2026 bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement calme, au coeur de la nature. Implantée sur un terrain de 1 263 m². Elle profite d'une vue remarquable et dégagée sur la chaîne de montagnes ainsi que sur le Pont de la Caille, monument historique emblématique du secteur.
D'une surface d'environ 120 m² (170 m² au sol), la maison se développe sur trois demi niveaux reliés par quelques marches, offrant une architecture intérieure originale et une circulation fluide entre les espaces. Le niveau principal accueille une belle pièce de vie traversante d'environ 47 m² réunissant séjour, salon et cuisine américaine équipée. L'ensemble est chaleureux, agrémenté d'un poêle à granulés et ouvert directement sur deux terrasses, au nord et au sud, permettant de profiter du soleil à différents moments de la journée. La cuisine ouverte, conviviale et bien équipée avec son piano de cuisson qui ravira les amateurs de cuisine. Une véranda prolonge cet espace et offre un lieu supplémentaire agréable en toute saison.
La maison propose quatre chambres. Une suite avec dressing et salle d'eau (douche à l'italienne et double vasque), WC séparé, trois autres chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.
En sous-sol, une grande buanderie fonctionnelle et une salle de cinéma offrent des espaces complémentaires appréciables pour la vie quotidienne. Garage accolé. Deux terrasses (nord et sud) Terrain de 1 263 m² clôturé et arboré, Portail électrique, Borne de recharge pour véhicule électrique, 2 places de stationnement dans la propriété + 2 places extérieures, Fibre installée
Quartier & accessibilité : La maison se situe dans le quartier du Noiret à Cruseilles, un secteur apprécié pour son cadre naturel et résidentiel. Le centre de Cruseilles et ses commerces, écoles et services sont accessibles en environ 5 minutes. L'emplacement est particulièrement recherché pour sa position stratégique entre Annecy et Genève : environ 15 minutes de chaque côté, ce qui en fait une localisation idéale pour les travailleurs frontaliers.
On aime : La rénovation complète réalisée en 2026, Le chauffage par poêle à granules très économique (avec complément électrique), La vue exceptionnelle sur les montagnes et le Pont de la Caille, La pièce de vie de 47 m² ouverte sur les terrasses, L'architecture intérieure sur demi niveaux, originale et agréable à vivre, Le terrain arboré de plus de 1 200 m², Le cadre résidentiel calme en pleine nature, La localisation stratégique entre Annecy et Genève.
Taxe foncière : 1185 . Mdt 3317ID CE : D CC : B Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 2010 Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 2 780 Années de référence des prix : 2021-2022-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour organiser une visite ou des renseignements complémentaires, vous pouvez me contacter au 06 62 16 47 64
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2010.00 et 2780.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est...
120 m²
5 825 €
47.00 m²
1263 m²
7
4
1
1
2 (séparés)
Oui
1986
Sud
Nord
3
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
188
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Isabelle DELINEAU
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