Maison type arcachonnaise de 160 m² avec T2 indépendant, jacuz
Salles 33770
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
A Lugos, à seulement 7 km de Salles, cette maison de plain-pied, construction achevée en 2024, offre un cadre de vie intimiste. Inspirée de l'architecture type arcachonnaise, elle s'organise en aile, créant un véritable cocon protégé des regards Dès l'entrée, une vaste pièce de vie aux lignes modernes, sublimée par de belles ouvertures. La cuisine, généreuse en rangements, se prolonge par un cellier fonctionnel, idéal pour le quotidien. L'ambiance intérieure est soignée. Le coin nuit se compose d'une première chambre aujourd'hui utilisée en bureau, d'une seconde chambre, une salle d'eau et d'une suite parentale avec dressing et salle d'eauLes volumes sont confortables et parfaitement agencés. Attenant à la maison, un T2 de 33 m² complète cette propriété. Il dispose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau : un atout idéal pour accueillir des proches, proposer une location ou créer un espace professionnel indépendant. À l'extérieur, l'intimité est totale grâce à la forme en U de la maison. La grande terrasse couverte devient une véritable pièce supplémentaire où l'on peut recevoir, diner, jouer ou se reposer. Dans sa continuité, un espace bien-être accueille un jacuzzi, avec douche et toilette fermées en bois, pour profiter de moments de détente toute l'année. La parcelle de 1260 m², parfaitement aménagée, abrite un triple garage de 70 m², un bassin à poissons, une parcelle arrière et de nombreux oliviers qui donnent à cette maison une identité unique. Situé entre forêt et littoral, Lugos est un village en pleine évolution, où de nouveaux commerces arrivent et dynamisent la vie locale. À proximité immédiate de Salles, à 15 minutes de Sanguinet et à quelques kilomètres du Bassin d'Arcachon, Lugos offre un cadre naturel privilégié, apprécié pour sa tranquillité, ses sentiers et sa douceur de vivre.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 590.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller eXp France : Anne DUBO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 662 465 BORDEAUX
160 m²
3 719 €
1260 m²
6
3
2
12/12/2025
2024
1
Consommations énergétiques
Logement économe
35
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Anne Anne DUBO
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