Sur la communauté d'agglomeration de Vannes, à seulement 20 minutes de la gare TGV, découvrez cette superbe longère offrant un cadre exceptionnel pour concrétiser vos projets de vie ou professionnels : restaurant, salle de réception, gîte de groupe, chambres d'hôtes, ou encore spacieuse maison familiale.
Idéalement située à la sortie du bourg de Trédion, dans un environnement naturel préservé, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate d'un espace de loisirs avec étang accessible à pied.
Implantée sur une parcelle constructible de 1 300 m², la maison propose au rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 120 m² avec plafond cathédrale et baies vitrées offrant une vue dégagée sur le jardin et sur l'eau.
Deux espaces à aménager en cuisine ou salon selon vos envies,
Une buanderie / pièce de stockage,
Deux WC.
À l'étage, vous trouverez :
Deux chambres, une piece de vie, une salle d'eau et des WC,
Un accès indépendant par escalier extérieur, permettant la création d'un second logement ou d'un espace privatif,
Possibilité d'aménager plusieurs chambres ou dortoirs supplémentaires selon vos besoins.
Un bâtiment annexe en pierre, une terrasse en bois, ainsi qu'un jardin clos, arboré, piscinable et entièrement constructible viennent compléter ce bien d'exception.
La propriété est raccordée au tout-à-l'égout.
Une opportunité rare offrant un très beau potentiel dans un cadre naturel préservé. À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 349 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 340 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 900 € soit 2,91 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Virginie DANGEL, Tél. : 0662503665, E-mail : virginie.dangel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 789 570 660
280 m²
1 250 €
1246 m²
10
2
1
1930
Consommations énergétiques
Logement économe
241
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
61
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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