Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 152000 euros).
Maison typique de 1860 - Un havre de paix au coeur de la ville 45 - Cernoy en Berry - Aux portes du Pays Fort, plongez dans l'authenticité et le charme d'une ancienne maison de 1860, rénovée avec soin et située dans un quartier paisible. Avec ses 230 m² habitables, cette demeure allie élégance d'antan et confort moderne.
Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 56 m² avec une belle cheminée ouverte, baigné de lumière naturelle grâce aux grandes ouvertures en bois. La cuisine américaine aménagée et fonctionnelle, bénéficiant d'une belle cheminée en briques, ouverte sur la salle à manger, est un véritable espace de vie convivial. Une chambre-bureau avec cheminée, une salle de bains vintage et des toilettes indépendantes, buanderie. Au 1er étage, un couloir dessert deux chambres, une grande salle de bains, un dressing et des toilettes indépendantes.
Un plus pour cette jolie maison, vous pouvez aménager un très beau grenier isolé de plus de 70m2, prolongé d'un autre petit grenier. Profitez d'un jardin luxuriant et d'une terrasse ensoleillée, parfaits pour les journées d'été. Au fond du jardin, un bel atelier et un abri bois. Un stationnement extérieur et un garage complètent ce bien. Cette maison, en bon état général, est isolée avec de la laine de verre et possède une toiture en tuiles du pays, typique de la région. Le chauffage individuel assure un confort optimal toute l'année.
Située au centre du bourg, vous trouverez un restaurant à 5 min à pied, une école maternelle à 10 min à pied, plusieurs commodités (maison médicale, pharmacie, opticien, grande surface, marché) à 10 min en voiture.
A 160 kms de Paris, facilement accessible par l'A77 ou par le train : gares de Briare (10kms) ou Gien (20kms).
Honoraires inclus de 6.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 152 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4220.00 et 5750.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Maud MAILLOT. MyFactotum SAS au capital de 1500 Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472
Maison ancienne
221 m²
736 €
56 m²
883 m²
6
3
2
2 (séparés)
6.97 %
1860
Sud
1
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
320
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Maud MAILLOT
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