Emplacement idéal pour cette charmante maison individuelle
construite en 2011 et située au coeur du quartier d'Herauritz à Ustaritz, à seulement quelques minutes à pied de la place du fronton et du chemin de halage qui longe la Nive jusqu'à Bayonne.
Vous serez également à 5 minutes à pied de l'école primaire, un atout majeur pour les familles, des transports en commun (bus) et du tiers-lieu associatif mêlant café, épicerie et vie de quartier.
Le bien, en excellent état, ne nécessite aucun travaux : il vous suffit de poser vos valises. Un emménagement avant la rentrée scolaire de septembre est donc tout à fait envisageable.
La maison dispose de prestations de qualité : un séjour-salle à manger lumineux avec sa triple exposition et ses grandes baies vitrées, une cuisine entièrement équipée (frigo américain, four, micro-ondes, plaques de cuisson, hotte, lave-vaisselle état neuf, cave à vin). La pièce de vie s'ouvre sur une grande terrasse couverte et lumineuse de près de 30 m2, exposée au nord pour un confort optimal en été, semi-protégée et donnant sur un terrain bien entretenu de 600 m² sans vis à vis.
Vous trouverez au rez-de-chaussée une petite chambre avec salle d'eau privative .
Le bien compte une buanderie fonctionnelle dotée de nombreux rangements dans l'arrière cuisine et d'un accès direct à un garage fermé de 40m2.
A l'étage : trois belles chambres avec grands placards, dont 2 s'ouvrent sur un balcon filant avec une vue dégagée sur la nature environnante. Grande salle de bain avec meuble double vasques, un WC indépendant à chaque niveau
La maison est équipée d'une pompe à chaleur pour un confort thermique maîtrisé et économique, du chauffage au sol au rdc, d'un double portail électrique, de volets roulants électriques et en bois.
Une maison idéale pour une famille souhaitant allier qualité de vie, environnement naturel, commodités accessibles à pied, et confort moderne.
Prix : 572 000 euros. Honoraires : 3,6 % TTC inclus charge acquéreur, soit 552 124 euros hors honoraires.
DPE: Classe C GES : Classe A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles en énergie
pour un usage standard entre 1450 euros et 2010 euros indexés aux
années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elise MARLET, au 0628910185 ou, par courriel à e.marlet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elise MARLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 933 382 251 Bayonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : n°409845 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Elise MARLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 382 251 Bayonne - .
145 m²
3 945 €
600 m²
5
4
1
2
2
2014
Américaine
Ouest
Nord
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
127
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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