Vente maison 6 pièces

225 000 €

Maison Valsonne 6 pièces 106m2 sur parcelle de 1360m2

Valsonne 69170

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SOUS OFFRE AU PRIX ! SELECTIONNEE EN EXCLUSIVITE POUR VOUS ! VALSONNE - MAISON ANCIENNE EN PIERRE - 106M2 AVEC DEPENDANCES - 6 PIECES/ 3 CHAMBRES - VERANDA - GARAGE - CAVES - VUE - CALME A 20 mn de Tarare, 40 mn de Villefranche ou 45 mn de Lyon, dans le petit village de VALSONNE. Dans un écrin de verdure, au fond d'une impasse, proche de la forêt, au grand calme. Maison très ancienne en pierre, indépendante, élevée sur caves et atelier. L'entrée dessert l'espace-vie avec cuisine dinatoire indépendante -aménagée et semi-équipée-, ouverte sur une véranda avec four à pizza/barbecue, donnant de plain-pied sur la terrasse en herbe. Le salon cocoon, avec sa cheminée à insert et son parquet massif donne accès à un bureau , puis salle de bains avec baignoire et douche. A l'étage, on retrouve l'espace-nuit composé de 3 chambres dont 1 perchée sous les toits en mezzanine. Un garage non attenant permet d'abriter 2 véhicules. Il est équipé d'une fosse-mécanique et d'une mezzanine de rangement. Cette maison pleine de charme propose un endroit serein, avec une vue magnifique au calme. Le terrain de 1360m2 est aménagé , permettant de profiter d'espaces plats. d'une terrasse et d'un poulailler. Petit grenier de 7m2. Chauffage principal par insert, complété par une chaudière au fioul (pas d'odeurs) Assainissement individuel par fosse septique neuve de 2023 Relié à la fibre Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette propriété pleine de charme, sans vis-à-vis, avec vue magnifique et de profiter d'une qualité de vie exceptionnelle à la campagne, tout en restant proche des commodités urbaines. SES ATOUTS: UN HAVRE DE PAIX DANS UN ECRIN DE VERDURE ! POUR CETTE ANCIENNE BATISSE EN PIERRE , AVEC TERRAIN, SANS-VISA-VIS. Cette maison ne conviendra pas aux personnes à mobilité réduite. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Isabelle TURINETTO au 06 64 75 20 13 ou i.turinetto@proprietes-privees.com Ce conseiller immobilier agréé FNAIM , garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE: E (08/07/2025) Consommation énergétique de 321kWh/m²/an pour le DPE et une Emission de gaz à effet de serre de 61kgCO2/m²/an pour le GES Prix de vente: 225 000 euros Honoraires à la charge des vendeurs Mandat n° 415 396 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. Nouveaux DPE après juin 2022: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840 euros et 2560 euros par an. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI44012016000010388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

321

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

61

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)