Maison Viager Occupé
Tarascon 13150
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 130000 euros).
Viager Occupé Maison T5 à Tarascon (Provence-Alpes-Côte d'Azur)
Situation et Description du Bien :
Découvrez cette charmante maison située à Tarascon, au coeur des Bouches-du-Rhône à proximité des Alpilles et de la Camargue. Cette commune bénéficie d'un emplacement stratégique entre Avignon et Arles, tout en offrant un cadre de vie typiquement provençal.
Cette maison T5 de 108 m², implantée sur un terrain de 440 m², est un investissement idéal en viager occupé. Les caractéristiques du bien incluent :
Rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante.
Un lumineux salon-salle à manger avec accès à une terrasse.
Une vaste cuisine aménagée et équipée indépendante, également avec accès à la terrasse.
Une chambre, une salle de bain, et des WC séparés.
À l'étage :
Trois chambres confortables.
Une salle d'eau avec WC.
Extérieurs :
Une piscine haricot (6,40m x 4m), idéale pour profiter des journées ensoleillées.
Un jardin avec forage.
Un garage, une place de parking devant la maison, et une terrasse rénovée en 2020.
L'ensemble a été bien entretenu, avec une façade rénovée récemment et des volets régulièrement repeints.
Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Profitez d'un TRI situé entre 9% et 12%, un excellent investissement immobilier.
Réduction Immédiate : Bénéficiez d'une réduction de 52,73 % sur la valeur en pleine propriété estimée à 275 000 .
Gestion Simplifiée : Pendant la période d'occupation par un couple retraité âgé de 76 et 73 ans, l'investisseur ne supporte ni réparations ni entretien courant. Les travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière sont à la charge de l'acquéreur.
Jouissance du Bien : Une fois libéré, le bien pourra être occupé ou générer des revenus locatifs réguliers.
Transmission Optimisée : Droits de mutation réduits, permettant une transmission facilitée et fiscalement avantageuse.
Plus-Value à la Revente : Maximisez la valorisation de ce bien à la revente grâce à une valorisation naturelle du marché.
Modalités Financières :
Prix Initial : 148 000 (honoraires inclus, hors mensualités).
Rente Mensuelle : Aucune.
Taxe Foncière : 1 294 à la charge de l'acquéreur, et 496 (OM) à la charge des vendeurs.
Frais de Notaire : Calculés sur une valeur occupée de 130 000 , au lieu de 275 000 (valeur vénale de marché).
Libération Anticipée : Création d'une rente équivalente à 30 % de la valeur locative au moment du départ des vendeurs.
Net Vendeur : 130 000 .
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M de patrimoine immobilier en France. Le groupe propose des solutions innovantes en matière de placement immobilier et d'optimisation fiscale, répondant aux besoins d'une clientèle exigeante.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Bouquet 148 000 . Honoraires inclus de 6.55% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 130 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 et 1390.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :...
