Maison vie de plain pied 4 chambres, piscine et dépendances
Montayral 47500
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Honoraires à la charge du vendeur.
En Lot-et-Garonne , aux portes du Lot , superbe maison traditionnelle avec vie de plain-pied offrant 156 m2 habitables ainsi que de nombreuses dépendances . Cette maison familiale, construite en 1999 , est en très bon état grâce à des améliorations récentes . Elle offre des espaces de vie, ouverts et lumineux . Le rez de chaussée, se compose d'une entrée ouverte sur un salon - salle à manger de 40 m2, (bénéficiant d'une lumière traversante et communiquant avec une terrasse couverte), d'une cuisine ouverte sur un coin repas ( baie vitrée à galandage avec vue sur la piscine) et d'une partie nuit .Celle-ci se compose de trois chambres ( 11,11 et 13 m2 environ ), d'une salle de bains neuve, de WC indépendants et d'une pièce avec rangements, servant de buanderie - cellier de 18 m2 . Depuis le salon, trois marches mènent à un salon plus intime depuis lequel on accède à la chambre cathédrale située au 1er étage du pigeonnier . Celle dernière dispose de sa propre salle d'eau avec WC . Au niveau inférieur ( pièce semi-enterrée), se trouve une pièce avec accès indépendant ( par large baie vitrée), de 20 m2 pouvant être aménagée en chambre d'amis et disposant d' une arrière pièce de 4 m2, utilisée actuellement en cave à vin car enterrée et tempérée. A l'extérieur se trouve un magnifique espace piscine avec terrasses, cuisine d'été et sa terrasse couverte , barbecue bâti et pool house. Un abri de jardin et un garage 40m2 avec atelier attenant de 20 m2 et un carport (équipé pour nettoyer aisément les véhicules) viennent compléter l'ensemble . Le tout sur une parcelle de 4600 m2, arborée , agréablement paysagée, clôturée sur trois cotés et fermée par un portail motorisé. Les points : Un ruisseau traverse le bas de la propriété et alimente un robinet d'arrosage, installé près de l'espace piscine , un puits . La piscine, bâtie en 2004, est carrelée de pâte de verre et offre 12 X 6 m ( hors escalier Roman). De généreuses terrasses en travertin invitent à une belle circulation autour de celle-ci . Secteur très calme . Excellent état général, qualité de la rénovation, Luminosité et volumes .Des menuiseries à galandages. Assainissement raccordé au tout à l'égout . Dépendances .
DISTANCES : Commerces et supermarché : 3km Écoles maternelle et primaire : 3 km Collège et Lycée : 4 km Gare de monsempron libos : 2,5 km Gare TGV Agen : 47 km Aéroport Bergerac : 50 km Aéroport international Toulouse-Blagnac : 134 km
DPE : C Contact: Hélène SEGAL - EXPERTIMOWhatsApp: +33 6 89 99 16 52Mail : helenesegal.immo@gmail.com WEB SITE :https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1 ******************************************************************************************************************************* Charming Traditional Home with Pool and Spacious Grounds in Lot-et-Garonne Located at the gateway to the Lot, this superb traditional home offers 156 m2 of living space on one level, complemented by numerous outbuildings. Built in 1999, the house is in excellent condition, thanks to tasteful and recent renovations. Main Features:
Living Spaces:
A bright and open-plan living-dining area (40 m2) with abundant natural light and access to a covered terrace. A modern kitchen with a dining nook, featuring sliding glass doors that open to stunning pool views. A separate night area with:
Three bedrooms (approx. 11, 11, and 13 m2). A newly renovated bathroom. Separate WC. An 18 m2 laundry/pantry room with ample storage.
Additional Living Areas:
A cozy lounge, three steps down from the main living space, leads to a striking 'cathedral bedroom' located on the first floor of the tower (pigeonnier), complete with its own ensuite shower room and WC. A semi-basement room (20 m2) with independent access via large sliding doors, perfect as a gu Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
161 m²
2 136 €
43 m²
4600 m²
8
4
1
1
2
1999
Est
Ouest
4
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
165
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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