Maison vigneronne T5 101 m2 habitables rénovée avec garage e
Gabian 34320
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Honoraires à la charge du vendeur.
À Gabian, village viticole du Languedoc, à seulement quelques minutes de Roujan et Pézenas, votre agence David Immobilier vous proprose une magnifique maison vigneronne d'angle qui allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort du moderne. Lumineuse grâce à sa position privilégiée, elle offre en rez-de-chaussée un grand garage d'environ 56 m2, facilement accessible et idéal pour le stationnement ou un espace atelier. Un bel escalier aux pierres apparentes mène au premier étage où l'on découvre une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour-salon d'environ 50 m2, baigné de lumière et marqué par des détails authentiques tels que les moulures au plafond, les poutres apparentes et les pierres mises en valeur sur les murs. Ce niveau comprend également un WC et un espace buanderie. Au deuxième étage, la maison propose une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi que deux autres chambres et une salle d'eau supplémentaire, également équipée de WC. L'ensemble a bénéficié d'importants travaux de rénovation : menuiseries PVC double vitrage, isolation de la sous-toiture, chauffage central par pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires de 3 kW en autoconsommation avec revente du surplus, toiture révisée et nettoyée, poutres traitées, peintures refaites et porte d'entrée rénovée. Gabian séduit par son authenticité, ses ruelles typiques et sa proximité immédiate avec la nature, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces et des villes animées comme Pézenas. Cette maison, prête à emménager, est l'occasion idéale de profiter d'un bien de caractère où l'âme de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations actuelles. Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
101 m²
1 842 €
30 m²
5
3
2
2
1949
Sud
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
287
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ADMINISTRATEUR DAVID
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