Libourne à 30 minutes en voiture de Bordeaux, à 500 mètres de l'hôpital Robert Boulin et 5 minutes en voiture de la zone commerciale, avec sa gare ter et tgv à 1,9 km ainsi que sa mairie (marchés 3 jours par semaine) est une commune attractive avec ses écoles, installations sportives et ludiques avec la Calinésie, à quelques minutes de Saint-Emilion et Pomerol.
Maison de 5 pièces en excellent état sur jardin pouvant accueillir une piscine, avec sa cuisine d'été spacieuse et sa terrasse de plus de 40 m2 est composée :
- entrée sas,
- salle à manger avec son poêle à bois et cuisine ouverte en enfilade ouverte sur salon,
-2 chambres + ou - 11 m2 dont une avec placard et une salle d'eau, un toilette indépendant,
-son grand salon traversant de 47 m2 avec son poêle à granulés et un coin repas que vous pouvez transformer par un îlot,
-sa suite parentale de 23 m2 avec sa salle de bains privative, son dressing indépendant aménagé de 6,47 m2
-son double garage de plus de 35 m2.
Les +++ : un adorable patio zen vous tend les bras pour de la lecture, une grande terrasse pour prendre le soleil, un coin repas extérieur sous abri avec barbecue pour l'été, un rangement pour outils de jardinage, autres abris comme un abri bois. Une pompe chaleur air/air réversible ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique vous assurent un confort optimal été comme hiver complété par radiateurs à inertie. Toutes les installations techniques datent entre 2018 et 2022.
Annonce publiée par Véronique Sastrade (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Coutras, 33230 immatriculé au RSAC de Libourne sous le n°338 505 027 000 23. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
152 m²
2 516 €
1090 m²
5
3
1
1
2
1955
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
134
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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