Castelnau d'Estrétefonds, village au Nord de Toulouse à 25 mn du Capitole, avec toutes les commodités ;
Villa d'architecte T6 de 2005 en R+1 de 198 m² sans vis-à-vis sur 2500 m² de parcelle avec piscine et double garage de 56 m2. Au calme en fond d'impasse.
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Situation Géographique : - A 30 mn du centre de TOULOUSE - A 30 mn d'Airbus et de l'aéroport - Gare TER à 10 minutes en voiture pour rejoindre la gare Matabiau en 12 minutes - Transports en commun, commerces et écoles au centre du village - Accès autoroutier Eurocentre à 10 minutes en voiture
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Composition Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec grand placard - Pièce de vie déplafonnée et lumineuse avec cuisine ouverte de 50 m² env. - Espace salon / salle de projection de 17 m2 avec rétroprojecteur et écran de projection dans caisson avec volet roulant automatique - Attenant à la cuisine un cellier de 7 m² - Grande terrasse couverte en bois de 37 m²
Espace nuit rdc :
- Salle de bain avec baignoire d'angle, double vasque et douche à l'italienne - 1 salle de jeux / bureau de 14 m2 - 3 chambres de 12 m2 dont deux avec accès à un dressing traversant de 6 m2 - Toilette suspendu séparé
Espace nuit étage :
- Suite parentale de 24 m2 avec salle d'eau et dressing - Toilette séparée - Dégagement pouvant faire office d'espace bureau
Extérieur
- 1 garage de 50 m² - 1 Pool house avec Four à pain / Pizza
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Équipements : - Maison d'architecte - Cuisine aménagée et équipée - Aspiration centralisée - Volets roulants électriques - Chauffage au sol - Porte garage automatique - Puit - Piscine au Chlore 10 x 5 m - Volet roulant piscine sécurisé électrique - Plage piscine en bois - Parking avec aire de circulation gravillonnée - Assainissement autonome par fosse - Jardin paysager
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Avantages :
- Au calme et sans vis-à-vis - Située au fond d'une impasse.
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OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.
Adresse mail : ogp@ogp-immobilier.fr Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds SAS au capital de 1 000 SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453 Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2220.00 et 3050.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 3101 2019 000 041 638 AC 3101 2021 000 012 385
Maison contemporaine
197.49 m²
2 532 €
67 m²
2500 m²
6
5
1
1
2
2005
3
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
205
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Ludovic VENDETTI
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