Au coeur du centre de Cessy, cette élégante maison du XIXe siècle déploie 200 m² habitables sur une parcelle de 490 m², close et fleurie. Entre cachet de l'ancien et touches contemporaines, elle séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère unique. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée conviviale, un vaste salon au parquet massif, un boudoir intimiste et une salle d'eau. La buanderie/cave complète ce niveau. A l'étage, trois chambres au charme authentique, ornées de poutres apparentes et de portes anciennes, s'accompagnent d'une salle de bain familiale. Le deuxième étage offre, quant à lui, une chambre supplémentaire caractérisée par sa hauteur sous plafond, une salle de bains et une grande mezzanine modulable selon les envies. Autre atout, un appartement indépendant de 62 m², doté de deux grandes chambres, d'une cuisine aménagée et d'une salle d'eau. Il dispose de ses propres accès et compteurs électriques, offrant un véritable potentiel locatif. A l'extérieur, la maison s'ouvre sur une charmante cour pavée et arborée de 100 m², idéale pour profiter des beaux jours autour d'une terrasse accueillante. L'emplacement idéal permet un accès direct aux commodités : écoles, mairie, boulangerie, pharmacie et transports, avec la ligne de bus n°60 facilitant la liaison vers Genève. Cessy séduit par sa vie culturelle et sociale dynamique, renforçant le caractère recherché de cette adresse. Ce bien atypique allie caractère patrimonial et confort moderne, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Un lieu rare, où charme et fonctionnalité se rencontrent, à découvrir sans tarder. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3 930 Euros et 5 310 Euros pour les deux lots. DPE : C / GES : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Dossier complet sur demande. Contact : Eva 06.85.24.88.60 EVA RAMEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945 053 437 - BOURG EN BRESSE.
