EXCLUSIVITÉ ? MAISON A RÉNOVER AVEC DÉPENDANCES ? VOSNON (PAYS D'OTHE)
Située à Vosnon, au coeur du charmant Pays d'Othe, à seulement 25 minutes de l'autoroute et 30 minutes de la rocade sud de Troyes, je vous présente "ROSE", une maison de 101 m² à rénover, offrant de belles possibilités d'aménagement et d'extension.
Au rez-de-chaussée, vous accédez à la maison par une véranda menant à une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 31 m², suivie d'un séjour de 20 m², d'une salle d'eau avec douche, et d'un WC séparé.
A l'étage, deux chambres ainsi qu'une pièce mansardée, pouvant être transformée en salle de bain, complètent l'espace nuit.
Une remise attenante à la maison offre de réelles possibilités d'agrandissement pour répondre à divers projets de vie.
Les atouts techniques :
-Électricité refaite en 2011
-Toiture révisée la même année
-Poêle à granulés installé en 2019 pour un chauffage efficace et économique
Les annexes :
-Une dépendance de 66 m²
-Un atelier
-Le tout implanté sur un terrain d'environ 1 000 m²
Cette maison pleine de potentiel saura séduire aussi bien un particulier souhaitant créer sa résidence principale qu'un artisan à la recherche d'un espace pour combiner habitation et activité professionnelle.
Prix : 82 000 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs.
DPE: Classe F/ 376 kwh/m²/an - GES C / 11 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix des années 2021, 2022, 2023 : entre 3150 euros et 4310 euros
'Logement à consommation énergétique excessive : classe G'
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 413236 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
101 m²
812 €
1000 m²
4
2
1
1934
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
376
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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