Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 455000 euros).
L'Agence DUCAL Immobilier vous présente cette propriété de 295 m² implantée sur les hauteurs des bords de Loire à Nevers.
Son véritable point fort : une vue exceptionnelle sur la Loire dont on profite pleinement depuis les généreux espaces de vie et la vaste terrasse extérieure.
Avec ses beaux volumes, ses six chambres et ses prestations récemment modernisées, cette maison offre un cadre de vie particulièrement adapté à une famille à la recherche d'espace, de luminosité et de confort.
Dès l'arrivée, au rez-de-chaussée : Un garage de 110 m2 pouvant contenir jusqu'à quatre véhicules ; Une entrée spacieuse ; Une chambre ; Une salle de sport ; Une salle de douche avec wc. Au premier étage : Une cuisine moderne avec ilot, aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger baignée de lumière. Les nombreuses ouvertures permettent de profiter d'une vue dégagée et remarquable sur la Loire ; Un salon indépendant complète cet espace, avec la possibilité d'y installer une cheminée ; Une grande suite parentale de presque 40 m2 avec une salle de douche privative, un toilette séparé et un accès direct sur la terrasse ; Un débarras, toujours utile pour le stockage de la maison. Au second étage : Quatre chambres, dont l'une avec un point d'eau, trois d'environ 15 m2 et une de 27 m2, idéales pour accueillir toute la famille. Une salle d'eau ; Une salle de bains ; Un toilette indépendant.
En termes d'équipements : Chauffage : pompe à chaleur avec climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toutes saisons ; Fenêtres : aluminium, PVC (neuves) ; Volets roulants électriques ; Porte de garage roulante électrique en aluminium (neuve) ; Porte d'entrée en aluminium (neuve) ; Eau chaude : chauffe eau électrique 150 l (neuf); Assainissement : maison reliée au tout-à-l'égout (conforme).
Cette maison est un parfait mélange entre charme de l'ancien et équipements modernes afin d'offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Informations pratiques : Taxe foncières : 3 255 Terrain de 1 117 m².
Autres travaux récents : Réfection partielle de la toiture avec remaniement des petites tuiles sur un pan ; Entretien et remise en état de la terrasse et balustrade extérieures.
Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'organiser une visite et observer tous les atouts de ce bien rare !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 3.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 455 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 et 3450.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
