À VENDRE ? CENTRE DE WISSEMBOURG
Demeure de caractère de 400 m² ? Monument Historique
Située en plein c?ur de Wissembourg, cette propriété d'exception classée Monument Historique incarne l'élégance et l'authenticité du patrimoine alsacien. Entièrement rénovée, elle allie le charme de l'ancien ? poutres apparentes, volumes généreux, plafond cathédrale ? au confort moderne pour offrir un cadre de vie unique.
Une maison aux volumes généreux et aux multiples possibilités
Développée sur trois niveaux, cette demeure s'adapte aussi bien à un projet familial qu'à un projet professionnel (maison d'hôtes, profession libérale, investissement locatif).
Rez-de-chaussée :
Espace annexe comprenant une buanderie et une cave à vin
Possibilité d'aménager un appartement indépendant de 50 m² ou un local professionnel
1er étage ? Un espace de vie d'exception (200 m²) :
Une cuisine équipée de 24 m², alliant authenticité et modernité
Une salle à manger de 31 m², sublimée par un plafond cathédrale et une belle luminosité
Un salon spacieux de 32 m², idéal pour recevoir
Un bureau, parfait pour le télétravail ou une bibliothèque
Une chambre et une salle d'eau, offrant une autonomie complète sur ce niveau
2e étage ? Un espace nuit confortable et raffiné :
Quatre grandes chambres, offrant charme et intimité
Deux salles de bain, fonctionnelles et élégantes
Des combles aménageables, permettant de créer un espace supplémentaire selon vos besoins
Un cadre extérieur paisible et intimiste
Une terrasse de 36 m², donnant sur une cour intérieure entièrement paysagée et sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Deux garages, un véritable atout en centre-ville.
Un terrain constructible est également disponible en face de la demeure. Un espace bien être peut être aménagé, une construction ou un parking.
Cette maison alsacienne de caractère séduit par son charme intemporel, sa rénovation soignée et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Une opportunité rare à ne pas manquer !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.
VALERIE MEY
Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 891 838 732 820,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.05%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3285€ ~ 4445€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
420 m²
2 012 €
15
2
1
Sud
Est
Consommations énergétiques
Logement économe
163
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Valérie MEY
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