Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 450000 euros).
Maison familiale avec fort potentiel 105 m² habitables + 112 m² aménageables Terrain constructible 1 340 m² Accès mer à pied Santa Lucia di Moriani
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison individuelle à étage offre un cadre de vie rare, alliant confort, beaux volumes et fort potentiel d'aménagement.
Implantée sur une belle parcelle plate et arborée de 1 340 m², entièrement constructible, elle bénéficie d'un emplacement privilégié avec accès direct à la mer à pied par un petit chemin, idéal pour profiter des plages au quotidien.
L'étage, d'environ 105 m², constitue l'habitation principale, déjà aménagée et immédiatement habitable.
Il comprend une cuisine indépendante avec accès à un grand balcon-terrasse, une spacieuse pièce de vie salon / salle à manger très lumineuse avec un second balcon, trois chambres confortables, une salle d'eau et un WC séparé. Un agencement fonctionnel et agréable pour la vie de famille.
Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de 112 m² entièrement carrelé, offrant un plateau sain, propre et facilement aménageable. Anciennement prévu pour une activité commerciale, il permet de nombreux projets : création d'un appartement indépendant, studios locatifs, local professionnel, bureau, atelier ou extension de l'habitation. Un véritable atout pour valoriser le bien ou générer un revenu complémentaire.
À l'extérieur, vous profitez d'un grand jardin arboré, d'une terrasse, de balcons et de larges possibilités de stationnement. Le terrain constructible permet également d'envisager une extension, une piscine ou une seconde construction.
La maison se situe à Santa-Lucia-di-Moriani, à proximité immédiate des commerces, écoles, supermarchés, médecins, pharmacie, restaurants et transports, offrant un quotidien pratique toute l'année.
Les atouts :
105 m² habitables immédiatement
112 m² supplémentaires déjà carrelés et aménageables
Terrain constructible de 1 340 m²
Accès plage à pied
Double balcon / terrasse
Belle luminosité
Fort potentiel habitation ou investissement
Environnement calme et recherché
Un bien rare offrant de multiples possibilités, idéal pour résidence principale, secondaire ou projet locatif.
Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 3671.00 et 4967.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Bonne Etoile Immobilier : Sarah Lamy Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 815345744 RCP ACI28740. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Villa
217 m²
2 189 €
5
3
2
2 (séparés)
5.56 %
1975
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
403
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Sarah LAMY
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