Sur la commune de Brienon sur Armançon, À proximité du canal, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cet ensemble immobilier offrant de multiples possibilités d'exploitation sur un terrain clos et arboré de plus de 2 000 m2. La propriété se compose d'une maison principale de 121,5 m2 de surface de référence. Dès l'entrée, vous apprécierez la fonctionnalité des espaces. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse grâce à son insert, constitue un véritable lieu de convivialité. La cuisine indépendante complète agréablement l'espace de vie. L'habitation dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau, de sanitaires indépendants et d'un grenier. Le sous-sol complet représente un véritable atout avec une cuisine d'été permettant de profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'une cave, un garage et des espaces sanitaires supplémentaires. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités de rangement et d'organisation. Une seconde maison indépendante d'environ 55 m2 habitables vient compléter la propriété. Elle se prête parfaitement à l'accueil de la famille, des amis, à un projet locatif ou encore à une activité professionnelle. Son agencement fonctionnel permet une occupation immédiate et confortable. Les dépendances constituent l'un des points forts majeurs de cet ensemble. Un vaste hangar fermé d'environ 210 m2 offre d'importantes capacités de stockage ou d'aménagement pour une activité artisanale ou professionnelle. Un second hangar ouvert de 91 m2 ainsi qu'un double garage de 33 m2 complètent les équipements extérieurs et répondront aux besoins des amateurs de véhicules, de bricolage ou de stockage. Le terrain entièrement clos et arboré procure un cadre de vie agréable, préservé et sans vis-à-vis direct. Cette propriété rare réunit habitation principale, logement indépendant et vastes dépendances, offrant ainsi de nombreuses perspectives : projet familial, activité artisanale, investissement locatif, stockage professionnel. Une opportunité à découvrir rapidement pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de tranquillité et de potentiel !!!! N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires. Mr Grégory LEBRET Tél. : 06.99.41.91.19 Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de SENS sous le numéro 892567611. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
120 m²
1 766 €
41 m²
2074 m²
6
4
1
2
3
1968
Oui
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
376
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
75
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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