Manoir d?exception au c?ur du Perche, à 1h de Paris !
Ceton 61260
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Au c?ur du Perche, à seulement 1h45 de Paris et à 20 minutes de la gare et de l'autoroute de La Ferté-Bernard, découvrez ce manoir de caractère entièrement restauré, niché sur un terrain arboré de 2 200 m². Situé à deux pas des commerces, de la piscine municipale, des écoles et des commodités du village de Ceton, ce bien rare allie authenticité, volumes généreux et prestations modernes.
Ce manoir de 10 pièces et environ 270 m² habitables s'adapte à de nombreux projets : résidence principale, maison familiale intergénérationnelle, gîte de charme? Son atmosphère chaleureuse et son cachet en font un véritable lieu de vie, où il fait bon recevoir.
La propriété s'organise de la manière suivante :
Le manoir principal
Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie lumineuse de 31 m² avec cheminée,
- Une cuisine indépendante,
- Un WC séparé.
À l'étage, accessible par un splendide escalier en colimaçon d'époque :
- Une suite parentale avec baignoire et WC indépendant,
- Une seconde chambre avec salle de bains (baignoire + douche).
Au dernier niveau (grenier aménagé) :
- Un charmant loft avec kitchenette et salle d'eau/WC, pouvant accueillir jusqu'à 6 couchages.
Au sous-sol :
- Deux magnifiques caves voûtées idéales pour le vin ou le stockage.
L'ancienne grange réhabilitée (seconde habitation)
Une seconde bâtisse attenante accueille aujourd'hui la pièce à vivre principale :
- Une grande salle à manger/salon de 45 m² avec pierres et poutres apparentes,
- Une cuisine,
- Une salle d'eau avec WC,
- Une chaufferie.
À l'étage : une vaste suite parentale avec espace bureau.
L'aile droite du manoir :
Un studio indépendant de 36 m² avec accès PMR, parfait pour des hôtes ou une activité locative :
Poêle à bois, poutres apparentes, kitchenette et salle d'eau.
Dépendances et extérieurs
- Une buanderie/pièce technique,
- Une dépendance à aménager selon vos besoins,
- Un poulailler,
- Cinq garages,
- Une ancienne écurie,
- Une cour à l'avant et un jardin à l'arrière,
- Quarante panneaux solaires,
- Deux pompes à chaleur pour un confort thermique optimal et économique.
Les + qui font la différence :
- Charme de l'ancien (poutres, tommettes, pierre),
- Multiples espaces de vie offrant flexibilité et intimité,
- Très bon état général, rénovation soignée avec matériaux de qualité,
- Espaces extérieurs propices à la détente, à la convivialité ou à une activité de gîte,
- Parking aisé, cave, garages,
- Environnement paisible tout en restant proche des commodités.
A noter que l'exploitation des deux gîtes et deux chambres d'hôtes ont généré plus de 40000€ de chiffre d'affaire en 2024.
Situation et accessibilité :
- Arrêt de bus "Ceton - Rue du Theil La Poste" à 4 min à pied,
- Gare de La Ferté-Bernard à 20 min en voiture,
- À seulement 1h45 de Paris,
- Proximité immédiate des commerces, écoles et infrastructures sportives.
Informations techniques :
- Taxe foncière : 1516 €,
- DPE : D,
- Chauffage : mixte électrique, bois + pompes à chaleur,
- Production d'eau chaude : électrique,
Ce bien unique saura séduire les amateurs de belles pierres, en quête d'un projet de vie ou d'un investissement patrimonial à fort potentiel.
Intéressé(e) ? Contactez Zefir pour organiser une visite et vous projeter dans ce lieu d'exception.
