MARCOUSSIS - Maison de Maître de type F7 - 246 m2 hab - Jard
Marcoussis 91460
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Honoraires à la charge du vendeur.
MARCOUSSIS. A 5 minutes à pied du centre-ville, de ses écoles et commerces, au sein d'un secteur pavillonnaire calme et recherché. Venez découvrir cette Demeure de 1850 classée au patrimoine (Bâti Remarquable), qui saura vous séduire par son cachet historique, ses volumes généreux et son grand jardin verdoyant offrant un cadre de vie rare et privilégié. La propriété dispose d'une superficie d'environ 246 m2, à laquelle s'ajoute 20 m2 de cave/atelier, et 70 m2 au sol pour la grange indépendante. LA DEMEURE PRINCIPALE : Dès l'entrée (8,5 m2), le ton est donné : authenticité et élégance se mêlent. Le rez-de-chaussée propose un vaste salon sur la gauche (31 m2), un second salon côté droit (20,9 m2), un bureau/bibliothèque de caractère (10 m2), ainsi qu'une arrière-cuisine attenante (5,6 m2). On y trouve également un espace 'logement' comprenant un séjour intimiste (7,14 m2), une cuisine (8,6 m2) et une salle de bains avec WC (3 m2). Au premier étage, un palier (4,6 m2) dessert trois belles chambres (20 m2, 15 m2 et 15 m2) ainsi qu'un espace dressing arrière sur toute la longueur (18 m2). Le deuxième étage, sous combles aménagés (non isolés), offre un potentiel remarquable avec un palier (3,8 m2), une vaste pièce (35 m2), un cellier (7 m2), un dégagement (3,4 m2) et deux pièces supplémentaires (15,8 m2 et 12,7 m2). Cette demeure unique, empreinte d'histoire et de charme, séduira les amateurs d'architecture ancienne et les familles en quête d'un bien d'exception, ou encore les professionnels de l'immobilier voulant rénover une bâtisse de prestiqe en grande maison familiale, ou en plusieurs appartements (3 ou 6). Absence de mode de chauffage. Fenêtres en Simple Vitrage Bois. Volets Bois à ouverture manuelle. Budget conséquent de travaux à prévoir. Le jardin, plat et arboré, de 2 100 m2, se situe, au PLU de Marcoussis dans une zone « PPRI de l'Orge et de la Sallemouille », ce qui y exclut toute possibilité de nouvelle construction d'habitation. LOT ANNEXE : LA GRANGE (Division possible) Sur le côté de la propriété, on trouve une grange bâtie de 70 m2 au sol, en R+1+C, pouvant être un espace de stockage supplémentaire, ou bien un futur logement à aménager en belle maison individuelle. Esquisse de division effectuée et possible. Toiture en bon état. Attention, le bien se situe dans le périmètre des Bâtiments de France et est classé Bâtiment Remarquable (Patrimoine Protégé). Donc des démarches spécifiques sont à prévoir pour rénover le bien. Contactez-moi pour davantage d'informations et organiser une visite - EXPERTIMO - Mme NOBELEN Cléa - 07 83 50 04 14 - clea.nobelen@lacledelimmo.paris - www.reseau-expertimo.fr - Honoraires à charge vendeur Cette annonce vous est proposée par NOBELEN Cléa - EI - NoRSAC: 880 386 958, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de EVRY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Propriété
246 m²
2 435 €
47 m²
2100 m²
7
3
1
2
1850
Sud
Nord
6
2
Consommations énergétiques
Logement économe
367
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
75
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Cléa NOBELEN
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