MARGÈS SUPERBE VUE PANORAMIQUE, PISCINE, DPE B ET ENVIRONN
Marges 26260
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Honoraires à la charge du vendeur.
Au coeur de la Drôme des Collines, dans un cadre privilégié alliant nature, tranquillité et proximité des commodités, découvrez cette belle propriété de 140 m2 offrant une vue panoramique remarquable sur la campagne environnante. Implantée sur un terrain de 3 476 m2, cette maison bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, avec un voisinage discret et une sensation d'espace rare. Sa position dominante permet de profiter pleinement des paysages vallonnés qui font le charme du secteur. L'habitation se compose d'une pièce de vie lumineuse, de trois chambres, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'une salle de bains, de toilettes indépendantes ainsi que d'une buanderie. Côté confort, la maison dispose d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois, assurant bien-être et performance énergétique tout au long de l'année. Son excellent classement énergétique (DPE B) constitue un véritable atout. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine et d'un vaste terrain de 3 476 m2 invitant à la détente, aux loisirs et à la contemplation. Les atouts : - 140 m2 habitables - 3 chambres + bureau - Piscine - Terrain de 3 476 m2 - Vue panoramique exceptionnelle - Environnement calme et verdoyant - Climatisation réversible - Poêle à bois - DPE B - Cadre idéal pour une vie de famille ou le télétravail Une situation recherchée Située à Margès, commune appréciée pour sa qualité de vie et son atmosphère paisible, la propriété se trouve à : - 15 minutes de Romans-sur-Isère - 10 minutes de Saint-Donat-sur-l'Herbasse - 30 minutes de Valence et de la gare TGV - Environ 1 heure de Lyon École primaire à proximité, collège à Saint-Donat-sur-l'Herbasse à moins de 10 minutes et lycées de Romans-sur-Isère accessibles en 15 à 20 minutes. Une qualité de vie recherchée Vivre à Margès, c'est profiter chaque jour du calme de la Drôme des Collines, d'un environnement naturel préservé et d'une vue exceptionnelle, tout en restant proche des principaux services et axes de communication. Un bien rare offrant espace, confort et douceur de vivre. Cette annonce vous est proposée par BORNAND Valérie - EI - NoRSAC: 801396631, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vienne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
140 m²
2 450 €
35 m²
3476 m²
5
3
1
2
2010
2
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
93
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Bornand Valerie
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