Vente maison 4 pièces
495 000 €

Référence

130_3005TOE

Marignane Domaine du Parc du Toès

Marignane 13700

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Honoraires à la charge du vendeur.

Dans le très recherché Domaine du Parc du Toès, découvrez cette superbe villa familiale 5 pièces de plain-pied, située au coeur d'un environnement résidentiel privilégié, apprécié pour son calme, sa qualité de vie et son voisinage harmonieux.
Ici, chaque détail invite à la sérénité : un domaine sécurisé, une atmosphère paisible et un emplacement rare à Marignane, préservé des nuisances aériennes et des couloirs de passage.
Construite en 2010 en maçonnerie traditionnelle sur vide sanitaire, cette villa en brique d'environ 112 m2 habitables s'épanouit sur un terrain arboré de 501 m2, parfaitement aménagé pour profiter des beaux jours.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 45 m2, lumineuse et chaleureuse, réunissant une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur un vaste salon-séjour convivial.
Grâce aux grandes baies vitrées, les espaces intérieurs se prolongent naturellement vers une agréable terrasse couverte de 25 m2 exposée ouest. Sans vis-à-vis, cet espace devient un véritable lieu de détente pour savourer les soirées estivales en toute intimité.
La villa dispose également d'une buanderie indépendante avec accès extérieur, offrant un confort appréciable au quotidien.
L'espace nuit accueille quatre chambres avec placards, idéales pour répondre aux besoins d'une famille. Une salle de bain contemporaine avec grande douche à l'italienne et meuble vasque moderne ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.
Un extérieur pensé pour vivre pleinement
Le jardin arboré offre un cadre verdoyant et agréable, avec la possibilité d'y créer une piscine selon vos envies.
Vous profiterez déjà de nombreux aménagements : o Terrain de pétanque o Terrasse couverte o Abri extérieur
Des prestations confortables et soignées : o Double vitrage o Stores électriques o Store banne motorisé o Moustiquaires o Portail automatique o Visiophone o Ballon d'eau chaude récent o Isolation de toiture
Le véritable privilège de cette villa ? Profiter d'un quotidien au calme, dans un domaine recherché et verdoyant, tout en bénéficiant d'une maison parfaitement entretenue, confortable et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Diagnostics : DPE : C/A (réalisé le 26/01/2026) Estimation annuelle des coûts énergétiques : entre 990 EUR et 1 400 EUR
Référence annonce : 3005TOE Honoraires à la charge du vendeur
L'Immobilier Réuni 07 61 62 44 55

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -