Situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence de 6 logements aux charges très faibles, cet appartement de 48 m² bénéficie d'une localisation idéale :
Vous rejoignez à pied la gare Léman Express, parfait pour les trajets quotidiens vers Genève.
Vous êtes également à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des écoles, et à seulement 8 minutes de l'autoroute vers Genève, Annecy et Chamonix.
À l'intérieur, tout est à réinventer :
? Aujourd'hui une grande pièce de vie, qui peut être repensée en salon avec cuisine ouverte et une chambre indépendante,
? Une salle de bains à créer,
? Un WC séparé et une entrée dégagement,
? En bonus : un garage attenant et un petit extérieur à aménager.
Ce T2 est à rénover entièrement, mais son potentiel de transformation et sa situation stratégique en font une véritable opportunité, que ce soit pour un investissement locatif attractif ou une résidence principale personnalisée.
Des visuels ?avant/après? sont proposés dans l'annonce pour vous aider à vous projeter. Ces aménagements sont purement indicatifs et vous laissent toute liberté pour concevoir votre futur intérieur.
?
Vous cherchez un appartement à façonner selon vos envies, proche de toutes commodités et parfaitement situé pour vos trajets vers Genève ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir son potentiel. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 7 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 100 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 960€ ~ 1304€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887
48 m²
2 813 €
2
1
1
1
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
402
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Claudine CIBORSKI
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