Vente appartement 2 pièces

236 000 €

Marina, 2 pièces avec terrasse et vue mer, port, jardins

Villeneuve-Loubet 06270

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Résidence principale, pied-à-terre et/ou investissement locatif vous êtes au bon endroit ! Vous êtes à la recherche d'un lieu de vie agréable ou d'un pied-à-terre ensoleillé sur la côte d'azur ? Cet appartement 2 pièces situé au calme, à quelques minutes des plages, vous offre un cadre de vie idéal. Il est lumineux, traversant, bien agencé, et situé dans un quartier recherché, entre port, plages, commerces et gare ! Caractéristiques principales : ? Superficie : 37m² plus terrasse 7m2 ? Grand séjour donnant sur terrasse ? Cuisine semi-ouverte ? Chambre avec rangement ? Salle d'eau séparée des wc ? Appartement traversant lumineux ? Résidence calme et bien tenue ? Charges de copropriété : environ 210 €/mois incluant la réception 24 heures sur 24, l'ascenseur, l'entretien des parties communes et des jardins. ? Taxe foncière : 1?000 € ? Proche gare, bus, commerces, plages, port, restaurants, accès A8 Vous cherchez une résidence principale ou un pied-à-terre ? Vous allez apprécier : ? La luminosité et le calme de cet appartement ? Sa terrasse idéale pour les petits déjeuners au soleil ? La proximité immédiate de la plage, du port et des commodités ? L'environnement entre mer et nature ? L'accès facile à toutes les infrastructures de la Côte (gare, aéroport, A8) Investisseurs, c'est le bon moment d'agir ! Location saisonnière possible (zone autorisée) Avec une gestion via ma conciergerie partenaire, cet appartement peut générer jusqu'à 22?790 € de revenus annuels estimés, après déduction des frais (charges, taxe foncière, conciergerie). Simulation de rentabilité locative : ? Prix : 236?000 € ? Frais de notaire estimés : 8 % ? Taux d'occupation moyen estimé : entre 50 % et 80 % selon la saison ? Tarifs locatifs pratiqués : ? Juillet-Août : 200 €/nuit, 80 % de taux d'occupation ? Avril, Mai, Juin, Septembre : 150 €/nuit, 60 % ? Octobre à Mars : 100 €/nuit, 40 % - Rentabilité nette proche de 10 % - Retour sur investissement estimé en moins de 10 ans, charges comprises - En Lmnp (meublé non pro), possibilité de déduire ou amortir les charges - mise en relation avec ma conciergerie partenaire pour une gestion simplifiée Un emplacement stratégique et une vraie valeur refuge : Entre Cannes et Nice, Villeneuve-Loubet offre un environnement recherché et un fort potentiel de valorisation. Un investissement sécurisé, un placement plaisir, et une liberté d'usage : à vous de choisir ! Contactez moi pour toute information ou visite ! Bien soumis au statut de la copropriété, 985 logements, procédure en cours : aucune, 2000 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 500 €. Annonce publiée par Françoise Popa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeneuve Loubet, 06270 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°842 185 274 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

182

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)