Marlioz, quand chaque pièce s'ouvre sur un horizon préservé
Marlioz 74270
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Honoraires à la charge du vendeur.
Rare sur le secteur !
Au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, à seulement 1 km de Sallenôves, 5 km de Marlioz, 20 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève, découvrez cette charmante maison individuelle implantée sur une magnifique parcelle de 3 510 m2, bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante.
Développant 130 m2 habitables, complétés par une véranda de 32 m2, soit environ 162 m2 de surface au sol, elle offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une véranda utilisable toute l'année, une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres disposant chacune de leur salle de bains et WC, ainsi qu'un grand bureau pouvant facilement être aménagé en chambre supplémentaire selon vos besoins.
Le sous-sol complet comprend un grand garage, une salle de sport, une cave à vin, une chaufferie et de nombreux espaces de rangement.
À l'extérieur, la propriété invite à la détente avec sa piscine exposée plein sud, sa pergola, son terrain de pétanque et ses vastes espaces verts, offrant un véritable esprit vacances tout au long de l'année.
Une opportunité rare pour les amoureux de calme, d'espace et de nature, aux portes de Genève et d'Annecy. Un bien coup de coeur à découvrir sans tarder.
Ne laissez pas passer cette opportunité -- contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir toute la singularité de ce bien d'exception.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Inès BEN JAAFAR Planifique Immobilier.
Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
160 m²
4 869 €
3510 m²
5
4
1
2
3
1978
Sud
Est
4
2
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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