Vente maison 4 pièces

349 000 €

Martigues St Jean - Charmante Villa Plain-Pied avec Garage e

Martigues 13500

0

Honoraires à la charge du vendeur.

Exclusivité ! Cette villa indépendante de 90 m2 de plain-pied, constitue une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation et de projets sur mesure.
Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Martigues à St Jean, à proximité immédiate des axes autoroutiers, des commerces et des écoles.
Édifiée sur une parcelle plate, arborée et piscinable de 773 m2, exposée plein Sud, la maison développe environ 100 m2 habitables. Elle se compose actuellement d'un séjour lumineux climatisé avec cuisine (possibilité US), de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un garage de 23 m2 avec grenier, buanderie ainsi qu'une cave enterrée viennent compléter l'ensemble.
L'extérieur offre une agréable terrasse de 25 m2, un jardin généreux et un forage, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement et d'extension.
Des travaux de rénovation complète sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable : volumes intéressants, terrain rare sur le secteur et emplacement privilégié font de ce bien une base idéale pour créer une villa à votre image.
Côté performance énergétique, le bien est classé D/D, (217-47) avec des coûts annuels estimés entre 1770 EUR et 2470 EUR. Diagnostics réalisés le 19 janvier 2026.
Référence Annonce 99639
Contactez votre Conseiller L'immobilier réuni :

Portable : 07.61.62.44.55

Une opportunité rare sur le secteur de Saint-Jean, destinée aux acquéreurs en quête d'un bien à fort potentiel dans un environnement prisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

217

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

47

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)