Vente maison 10 pièces

395 000 €

MAS 10 PIECES 480m2 - PISCINE - GARAGES - DEPENDANCES - FORT

Codolet 30200

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Honoraires à la charge du vendeur.

Au coeur du paisible village de Codolet, cet authentique mas en pierre de 480 m2 de bâti, dont 170 m2 habitables, séduit par ses volumes généreux et son potentiel d'évolution. Niché dans un environnement calme et verdoyant, il offre un cadre de vie rare, alliant authenticité et confort, sur un parc clos et arboré d'environ 1 500 m2, avec piscine sécurisée. Au rez-de-chaussée, la propriété propose de nombreuses dépandances: une chambre d'appoint, une salle d'eau avec WC, deux garages, un cellier, une salle de musique/jeux, un poulailler, ainsi qu'une partie d'environ 44 m2 à rénover, pouvant accueillir un logement indépendant, idéal pour un regroupement familial, une activité locative ou professionnelle. L'espace de vie principal, installé au 1er étage, bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une belle sensation d'ouverture. Il se compose d'un vaste séjour-cuisine de 46 m2 environ, équipé d'un poêle à granulés, de deux chambres (11 et 14 m2 environ), d'un bureau, d'un WC, d'une salle de bains avec douche et baignoire. Ce niveau donne accès à une grande terrasse de 42 m2, exposée sud-ouest, surplombant le parc et la piscine avec vue dégagée sur les collines environnantes. Le second étage marie le cachet de la pierre et des poutres apparentes et développe un palier pouvant accueillir un coin lecture, une salle d'eau avec WC et deux chambres d'environ 16 et 18 m2au sol. Un grenier de 48m2 peut être aménagé. Côté extérieur, le jardin méditerranéen est sans doute l'âme de cette propriété. Sous le feuillage du platane et du tilleul, entre les arbres fruitiers (cerisier, abricotier, figuier ), chaque coin invite à une nouvelle ambiance : un pique-nique improvisé, un repas en guinguette, une lecture à l'ombre ou une pause détente au bord de l'eau. Face à la piscine, un local indépendant n'attend que vous pour se transformer en pool house et combler vos soirées d'été. Un véritable havre de paix, à découvrir pour mieux tomber sous son charme. Pour votre confort: portail électrique, forage, arosage automatique, alarme, fibre, climatisation réversible, volets roulants et nombreux espaces de rangement. Un bien plein de cachet, offrant de belles surfaces encore exploitables et un cadre particulièrement agréable, au calme dans un village typique tout en restant à proximité d'Orange, des grands axes autoroutiers et de la gare TGV d'Avignon. A visiter très rapidement !
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

158

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)