Eric BARDEL vous propose ce bien :
Présentation: Etat des lieux
- Type de bien : Mas en pierre mitoyen 1 face
- Nombre de logements effectifs : 4 + 1 Atelier
- Surface totale env : 350 m²
- Année de construction : environ 1890
- État général : Entretenu
- Taxe foncière : 2479 €
Le PLU a classé cette parcelle de 900 M² , en zone UZs,un secteur à vocation tertiaire, mais une analyse de la règlementation permet l'existence de logements et d'envisager l'agrandissement de l'existant ainsi que certains changements de destination .
Descriptif détaillé:
LOT 2: au 1er étage appartement d'environ 70 m² avec balcon et jardin à usage privative non attenant, ce logement n ?est pas habitable en l'état
LOT 1: Le solde de l'ensemble du bâtiment soit environ 285 m², la distribution de ce lot comporte un atelier non loué et 3 logements (sous lots A, B et C)
A: T3 de 64 m² avec terrasse de 25 m², loué
B: T2 de 38 m² avec terrasse de 25 m², loué
C: T2 duplex de 56 m² avec terrasse de 10 m², loué
Aucun incident de paiement, très bonne qualité des locataires en place ne souhaitant pas partir.
Revenus locatifs annuels 22 440.00 €
Ces loyers brut sont legerement inférieurs à la valeur de marché actuel ce qui explique la fidélité des locataires
Loyers Potentiel ; 39 240.00 €
Rentabilité Net 6.80 %
Le bien ne nécessite pas de travaux dans sa configuration actuelle, mais un investisseur avisé devra prévoir les investissements suivants :
- Réhabilitation du Lot 2 dans sa globalité
- Aménagements parkings ...
Dossier complet sur demandenLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
300 m²
1 470 €
Consommations énergétiques
Logement économe
210
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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