Ici la vue est belle de toutes parts et rien ne vient troubler sa beauté?
Résidence principale avec belle activité de gîtes et chambres d'hôtes.
Sa situation stratégique aux portes de l'Ardèche méridionale est un véritable atout.
Magnifique Mas en pierre fin XIXe de 500 m2 habitables surplombant la vallée de la Cèze avec vue fantastique sur les Cévenne sur plus de 1,2 hectares de terrain.
L'habitation principale bénéficie d'une superbe terrasse de 100m2 en partie couverte et orientée plein sud avec barbecue et superbe vue dominante.
Les volumes intérieurs sont confortables : Salon lumineux avec cheminée en pierre et poêle à bois, véranda , grande cuisine équipée, et deux chambres avec salles d'eau privatives.
Vous trouverez également une grande pièce de réception de 50 m2 avec poêle en fonte et au 2e niveau trois autres chambres avec salle d'eau et climatisation réversible.
Au RDC deux Gîtes indépendants de 230 m2 habitables bénéficient chacun d'une cuisine équipée, d'une salle de bain, et de trois chambres spacieuses. Les hôtes pourront également profiter d'un SAUNA. Ces gîtes meublés offrent une capacité d'accueil de 16 personnes au total avec belle rentabilité locative.
Côté soleil vous profiterez d'une superbe piscine avec enrochements et boulodrome.. De quoi agrémenter paisiblement vos journées. Le local technique de la piscine dispose d'une domotique adaptée avec 2 pompes de filtration. Ce mas est équipé de panneaux solaires en revente totale depuis 2013, et d'une cuve de récupération des eaux de pluie de 55000 litres.
Au nord, un grand parking permettra de garer sans difficulté plusieurs véhicules.
Au calme mais non isolé ce Mas bénéficie de toutes les commodités à moins de 7 minutes.
CLASSE ENERGIE : C 118 CLASSE CLIMAT A 3.
Vous souhaitez découvrir ce bien ? Contactez exclusivement Pascaline LGM IMMOBILIER Pierre & Prestige 7/7.
Annonce rédigée par un mandataire immobilier enregistré au tribunal de Nîmes sous le N° RSAC 852 264 290. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690 € et 3710 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2022 (abonnements inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/
Référence agence : 8733
500 m²
1 350 €
12136 m²
15
11
5
5
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
118
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HOUVENAGHEL
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