MÉRIGNAC - LES EYQUEMS - MAISON FAMILIALE 143,70 M² - 5 CHAMBR
Mérignac 33700
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 428000 euros).
Et si votre prochaine maison familiale se trouvait ici, à Mérignac ?
Bienvenue à La Roseraie des Eyquems.
Au coeur du quartier des Eyquems, découvrez cette maison familiale non mitoyenne offrant 143,70 m² habitables et environ 172 m² de surface totale relevée, implantée sur une parcelle de 358 m².
Construite en 1990, elle séduit par ses beaux volumes, ses cinq chambres et son agencement fonctionnel, pensé pour accompagner confortablement la vie d'une famille.
Dès l'entrée, la maison dévoile une agréable pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec un accès direct vers l'extérieur. Un espace convivial où l'on imagine facilement les repas en famille, les soirées entre amis et les beaux jours prolongés dans le jardin.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, véritable atout pour recevoir, télétravailler ou bénéficier d'un espace de vie de plain-pied selon les besoins.
À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Avec cinq chambres au total, chacun peut trouver sa place et son propre espace au quotidien.
Les surfaces complémentaires viennent enrichir les 143,70 m² habitables, notamment avec un garage d'environ 17 m², appréciable pour stationner, ranger vélos et équipements ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire. La fiche commerciale distingue bien la surface habitable du garage.
À l'extérieur, la parcelle de 358 m² offre un jardin à taille humaine, agréable à vivre sans imposer les contraintes d'entretien d'un très grand terrain.
Et ici, le jardin réserve un véritable atout : un accès direct à la piste cyclable. Une facilité particulièrement appréciable pour les déplacements à vélo, les balades en famille ou les sorties sportives.
UN EMPLACEMENT PENSÉ POUR LA VIE DE FAMILLE
La localisation constitue l'un des vrais points forts de La Roseraie des Eyquems.
Le collège des Eyquems se situe à proximité immédiate, tout comme l'école maternelle du quartier. Les familles bénéficient également des établissements scolaires de Mérignac, notamment du lycée général et technologique Fernand-Daguin et du lycée professionnel Marcel-Dassault.
Pour le quotidien, commerces et services de proximité sont accessibles dans le secteur, tandis que Mérignac Soleil complète l'offre commerciale à quelques minutes.
Côté mobilité, le quartier bénéficie du réseau de bus TBM et de l'accès au tramway, facilitant les déplacements vers le centre de Mérignac, Bordeaux et plus largement la métropole.
Et pour ceux qui privilégient les mobilités douces, l'accès à la piste cyclable directement depuis le jardin prend ici tout son sens : partir à vélo devient naturellement une alternative pour les loisirs comme pour certains déplacements du quotidien.
La maison bénéficie également d'une installation photovoltaïque de 2,9 kWc avec contrat de vente de la production d'électricité, venant compléter ses équipements.
L'isolation des combles est renforcée par 360 mm de laine de roche soufflée, pour une résistance thermique annoncée R = 8 m².K/W.
LES 5 POINTS FORTS ? Mérignac - quartier des Eyquems ? 143,70 m² habitables - environ 172 m² de surface totale relevée ?? 5 chambres - dont une au rez-de-chaussée ? Jardin - accès direct à la piste cyclable ? Garage d'environ 17 m² - écoles, commerces et transports à proximité
Une mais...
143.7 m²
3 098 €
358 m²
6
4
1
1
2 (séparés)
4 %
Oui
1990
Ouest
Nord
1
Consommations énergétiques
Logement économe
120
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Stéphane MEGE
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
