Christel MORIGNOT vous présente, au coeur du paisible village de Coutevroult, à seulement 5 minutes à pied des écoles et des arrêts de bus, une superbe meulière du XIXe siècle, d'environ 195 m2, édifiée sur un terrain arboré de 2164 m2. Dès l'arrivée, le charme opère : une grande allée arborée mène à la maison. Vous apprécierez la qualité des prestations : volets aluminium, double vitrage, toiture en tuiles plates révisée en 2017, garage-atelier, grand carport, et diverses dépendances. Possibilité de garer 6 véhicules. Le jardin paysagé, sans vis-à-vis, offre calme, intimité et espaces de détente, avec arbres fruitiers, potager, puits, et possibilité d'y installer une piscine. L'orientation principale est sud-ouest. À l'intérieur, vous découvrirez un vaste double salon de 64 m2, avec poutres apparentes et cheminée majestueuse, lumineux, traversant est-ouest, propice aux moments chaleureux. La cuisine indépendante de 33 m2, aménagée, équipée et dotée d'un poêle à bois Godin, a su conserver tout le charme de l'ancien. Une buanderie-chaufferie et des toilettes complètent cet espace. À l'étage : un couloir dessert 4 chambres, dont une de 33 m2 avec dressing, deux de 12 m2 (dont une avec dressing), et une de 15 m2 avec dressing. Côté confort : salle de bains avec baignoire balnéo (LED et Bluetooth) et toilettes, salle d'eau, combles aménageables. Les avantages : chaudière FRISQUET neuve (juin 2025), tout-à-l'égout, fibre optique et visiophone. Taxe foncière : 640EUR. Situation idéale : commerces et collège à moins de 5 min, autoroute A4, RER A, Val d'Europe et Disneyland Paris accessibles en moins de 15 min. Vidéo disponible sur demande ou sur ma chaîne YouTube Christel Morignot. Plus d'informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Christel Morignot, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial du Réseau Expertimo, immatriculée au RSAC de Meaux sous le no 839 153 145, titulaire de la carte de démarchage immobilier. Cette annonce vous est proposée par MORIGNOT Christel EI - SAS - NoRSAC: 839153145, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Propriété
195 m²
3 333 €
64 m²
2164 m²
6
4
1
1
2
1890
Sud
Ouest
6
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
267
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
62
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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