Vente appartement 3 pièces

270 000 €

MONTCHAT / Cours Docteur Long - A vendre, LOCAL COMMERCIAL de 92 m² avec un garage dans le 3ème arrondissement de Lyon (69003)

Lyon 69003

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A VENDRE LOCAL COMMERCIAL TRAVERSANT DE 92 M² à LYON 3e MONTCHAT PROXIMITE DES TRAMWAYS T3 et T6 ACCES RAPIDE AU PERIPHERIQUE LAURENT BONNEVAY pour rejoindre les AUTOROUTES A42, A43, A46 et A7 PLUSIEURS BUS dont le C26 DEVANT LE LOCAL Idéalement situé à Montchat, ce local commercial de 92 m², traversant et fonctionnel, offre un cadre de travail agréable dans une copropriété de standing édifiée en 1997 avec piscine. Accessible depuis la rue et également depuis l'intérieur de la copropriété, ce bien offre visibilité et tranquillité, ce qui en fait une adresse de choix pour une activité libérale, médicale, paramédicale ou tertiaire. Un garage inclus dans le prix complète ce bien. Ce bien rare combine emplacement premium, fonctionnalité et confort, à découvrir sans tarder. Visite virtuelle sur demande. Les atouts de ce bien : - Des espaces bien pensés et modulables : Ce local se déploie sur deux niveaux et se compose actuellement comme suit : Niveau principal (rez-de-chaussée) : . Une vaste pièce d'accueil de 25 m², parfaite pour un espace réception ou d'attente . Un grand bureau de 18 m², très lumineux, avec accès direct à une agréable terrasse privative . Des WC séparés, pratiques pour la clientèle ou les collaborateurs Niveau inférieur (souplex sain et aménagé) : . Une grande salle de 36 m², aujourd'hui utilisée comme salle de réunion ou open space . Une salle d'archives indépendante . Nombreux placards intégrés sur les deux niveaux pour un maximum de rangement L'agencement actuel est entièrement modulable : possibilité de créer plusieurs bureaux cloisonnés, un espace coworking, un atelier ou tout autre aménagement en fonction de vos besoins. - Un garage inclus : Un garage fermé en sous-sol complète ce bien et est inclus dans le prix, un atout précieux dans ce secteur. - Emplacement stratégique - Quartier Montchat : . Adresse de qualité sur le principal axe commerçant de Montchat . A proximité immédiate des transports en commun (tram T3 et T6, bus C9, C26 devant le local et C25, accès rapide au périphérique Laurent Bonnevay pour rejoindre les autoroutes A42, A43, A46 et A7, Metro D à 1.8 km) . Nombreux commerces de proximité : boulangeries, banques, restaurants, pharmacies . Secteur dynamique et forte densité résidentielle, idéal pour développer une activité professionnelle . Environnement calme, résidentiel et hautement valorisé - Usage et destination : Ce local est affecté à un usage de bureau, commercial ou professionnel. Parfait pour professions libérales, entreprises de services, cabinets médicaux ou paramédicaux, showroom, architectes, ou start-up. - Disponible immédiatement Pour plus d'informations ou organiser une visite : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Monique PITTION Agent Commercial (EI) RSAC LYON 853 515 823 Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Copropriété de 65 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1440 euros. Monique PITTION (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 515 823 - LYON. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr