Vente appartement

144 800 €

MONTPELLIER (34) Appartement T3 de 61 m2 200 m Parc Montcalm

Montpellier 34000

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Situé dans une résidence de 1965 exclusivement occupée par des propriétaires, 145 Rue Guillaume Janvier 34000 MONTPELLIER
Ce bien de 61 m2 offre un cadre de vie calme et sécurisé au sein du quartier prisé de Mas Drevon. Ce logement en rez-de-jardin, vendu libre et disponible immédiatement, représente une opportunité rare pour un premier achat, un investissement locatif en courte durée ou une résidence secondaire sous le soleil montpelliérain.
L'appartement se distingue par sa fonctionnalité et son potentiel d'optimisation. Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une loggia couverte de 5 m2. Cette dernière peut être fermée par une baie coulissante pour agrandir l'espace de vie intérieur. La partie nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, complétée par de nombreux rangements dès l'entrée. Côté technique, l'électricité et le tableau électrique ont été intégralement refaits et ne présentent aucune anomalie. Le bien est vendu avec une cave de 4 m2 et la résidence fermée permet le stationnement de deux véhicules.
Le quartier offre une qualité de vie remarquable. À seulement 200 mètres, l'arrêt de tramway ligne 2 Mas Drevon vous connecte à la gare Saint-Roch en 10 minutes. L'accès aux autoroutes Montpellier Sud et Ouest s'effectue en 10 minutes de voiture, tandis que les commerces de proximité immédiate facilitent votre quotidien.
Un projet de personnalisation vous permettra de valoriser pleinement ce patrimoine. Bien que sain, l'appartement conserve ses éléments d'origine pour la cuisine, la salle de bain et les sanitaires. Le remplacement des menuiseries bois par du PVC avec volets roulants électriques est autorisé, ce qui permettrait de faire passer la performance énergétique d'un DPE E à un DPE D.
Ce bien conjugue un emplacement stratégique, une sécurité de copropriété exemplaire et un fort levier de valorisation. Pour organiser une visite et consulter le dossier complet, nous vous invitons à nous contacter dès aujourd'hui.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

307

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

1

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)