Vente maison 6 pièces

359 000 €

Moulin 6 pièces 142 m2

Angoulême 16000

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Exclusivité Moulin du XVIIIe rénové, situé en Charente, avec 4 chambres, près d'un hectare bordé d'eau, en zone Natura 2000. Un bien de caractère, au style affirmé, alliant cadre naturel, confort moderne et rénovation soignée. Ce moulin fondé en titre avec droit d'eau est dissimulé dans un environnement végétal préservé. Un lieu singulier, protégé, mais proche des commodités. Le terrain, facile à entretenir, propose une configuration rare avec une petite île privée, véritable refuge pour la faune sauvage. La grande terrasse de 45 m², directement posée au bord de l'eau, prolonge la sensation de déconnexion sans isolement. A l'intérieur, la cuisine s'impose comme une pièce de vie à part entière : vaste, fonctionnelle, pensée pour le quotidien comme pour la réception. Elle combine un piano Lacanche, des plans en céramique, des façades en noyer et un électroménager de qualité. Le salon, plus intime, complète cet espace avec sobriété et chaleur. L'étage distribue quatre chambres confortables, dont deux avec salle d'eau privative. La rénovation, menée avec exigence, respecte les matériaux d'origine : pierre, bois, enduits naturels. Le confort est à la hauteur : chaudière à granulés OKOFEN (2018), chauffage central avec radiateurs en fonte, poêle à bois, menuiseries Tryba double vitrage feuilleté avec moustiquaires intégrées. Toiture refaite en 2015. Assainissement individuel conforme et récent. Les annexes complètent l'ensemble : grange-garage avec porte motorisée, atelier indépendant d'environ 35 m², serre plein sud. Une propriété rare, prête à l'usage, au sein d'un cadre cohérent et maîtrisé. Prix de vente : 359 000 euros HAI (honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 17 000 euros, net vendeur : 342 000 euros). Taxe foncière : 880 euros DPE : C ? GES : A. Estimation des dépenses annuelles : entre 1 900 euros et 2 610 euros (base 2021-2023).Prix de vente: 359 000 euros honoraires agence inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 17 000 euros), soit 342000 euros hors honoraires. Taxe foncière : 880 euros DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 euros et 2610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour une meilleure présentation, certaines photos peuvent contenir des éléments retouchés virtuellement. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations; MENTIONS OBLIGATOIRES/ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles LANCHET, au 06 124 427 71 ou, par courriel à c.lanchet @ proprietes-privees . com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles LANCHET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 842 170 550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 404048 (4.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charles LANCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 842 170 550 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

179

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)