SECT TLSE Á PROX GUILHEMERY - MSON FAMILIALE 7 CH - POSSIB OCCUPATION COURT TERME + 3500EUR/M REVEVU ACTUEL - TERR CONSTRUCT - **RÉF Á RAPPELER : V1-C 7/8 publié 5.06.26 - 31500 GUILHEMERY à prox - V1C MANDAT EXCLUSIF VIP*
RARE-Concept VIP* NOUVEAU BIEN multidiffusé au Sud Tlse Métropole. Annonce(s) longue, factuelle sans marketing publicitaire. Info / tel. - || CONTACT - Lun 9h-18h30 au Ven 18h hors férié-pont, PAR TEL VIVE VOIX. AUCUNE réponse par message site, ni mail, ni SMS routé non lu. VISITE PRIORITAIRE, PAS + de PHOTO UNIQUEMENT LES VOTRES EN RDV. || - **SECT GUILHEMERY à prox immédiate, ttes commod & accès sur place. Sce-Maps : à 5,2 km de la Caserne Pérignon jusqu'à la Mson AV. EXCEL SITUATION, R+1 sur parcelle 900 M2. MSON INDIVIDUELLE rénovée en 2022 pr location LMNP en 2023, 2WC, 3SDE-SDB fonctionnelles à cet usage, BUANDERIE, CAVE, SÉJ-CUIS 40M2, 7CH dont 14M2. - Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de PRÉSENTER cette Villa T8 de 168,09M2. DESCRIPTION & LOCALISATION EXACTE CI-APRÉS : - Située ds environnement sud-est toulousain résidentiel prisé, apprécié pr prox école, université, pôle médical, commod.
TRIPLE USAGE & POTENTIEL sur terrain au foncier évolutif constructible : 1/ HABITATION EN RÉSID PRINCIPALE = RP, 2/ LOCATIF, 3/ INVEST PATRIMONIAL FAMILIAL ou PUR INVEST Á FORTE RENTAB conservant revenu en place. Terr détachable pr bâtir suivant lecture PLUI-H, AUCUNE clause suspensive d'obtention PC acceptée.
Visée dominante RP, exploit actuelle coloc gratifiant gain locatif 500EUR/CH >3500EUR/M >42 000EUR/A. Réelle possib évolution en RP résid familiale, installation grâce aux départs de baux/chbre meublée courte durée 1 an, Atout permettant planifier d'éventuel travaux personnel, tt en récupérant progressiv le bien aux échéances convenues. - L'EMPLACEMENT précis + Terr + Revenu justifient ce prix affiché ferme, après travaux significatifs déjà faits d'amélioration, confort & perf énerg DPE passé de E à C (factures). - CONFIG-FAMILLE : Désirer s'installer précisément ds ce sect recherché sécurisant, à prox comod ds cette partie quartier. Profiter phase transitoire gain locatif. - ACCÈS : Prox périph & SNCF ST-AGNE sans leurs nuisances. - LOCALISATION EXACTE : Ds partie prisée quartier RANGUEIL 31400, mson à 400m commissariat TLSE SUD par rue Pousset, 500m de La Chunga-MacDonald par av coteaux, 150m complexe sportif Bellevue par chem S Ponsan, prox transp, Ets scol, FAC, pôle santé, commerces (Sce Maps). - // RARE-PRIX FERME 590 000 EUR Hon charge vendeur // - - Terr 898 M2 / Const : 70 - HAB : 168,09M2 + Cave 15,01M2 métré expert - 7 CH avec sorties ext dont 2 au RDC, Séj-Cuis équip+buanderie, 2WC, 2SDE-1SDB à usage locatif fonctionnel, cave, jard - DPE C, DDT aucun désordre élec - Menuis + Volet Roulant PVC & Bois - VMC & CHAUDIERE NEUVE - Chf Gaz & Élec + Chf-eau idem + Clim séj. - TX-RENTA BRUT > 7,10% / 3500 EUR/Mois > Possib + 10% > 11% avec terr détachable. - TF 25 : 2367EUR. - PKG : Nbreux int. - o VISITE - Pièce identité demandée avant signature bon visite. - o H NOZERAN - Consultant Prest Indép Immobilier TOULOUSE Région - Collab DHabitat pr étude exhaustive d'un bien AV, expertise locale différente d'ag & réseau classique - Concept *Valorisation Implication Prioritaire. - o VIP* Suivi pointu, stratégie commercialisation sur-mesure, multidiffusion décuplée autour du bien AV. Étude financière comparative offerte par partenaire habilité ORIAS. Offre d'achat rédigée par nos soins au prix convenu associant cette étude ou justif achat comptant provenance fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
169 m²
3 426 €
8
7
1970
Oui (11 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
179
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact NOZERAN
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
