Mson Maître, SÉRÉNITÉ, CHARME, JARD ARRIERE + FACE BOIS
Launaguet 31140
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Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de vs PRÉSENTER en RDV cette Maison 5-6 P 161,33 m2 HAB, surf complémentaire intérieure 58,49 m2 dont cave 24,19 m2, édifiée sur parcelle 549 m2, jard face bois protégé. LOCALISATION EXACTE ci-après.
À prox immédiate Tlse Nord, au coeur de Launaguet, cette Maison de Maître de caractère offre calme, sérénité grâce à son jard clos à l'arrière, vue dégagée sur espace boisé protégé, ds un environnement résidentiel recherché.
MSON INDIV VENDUE LIBRE - VISITE PRIORITAIRE - Pas + de photos, uniquement les vôtres en visite.
Coeur de ville & zone verte boisée protégée en façade. Idéale amateur belles pierres, acquéreur sensible au charme de l'ancien. MSON DE MAÎTRE RÉNOVÉE à 95 %, figurant au cadastre Napoléonien depuis 1811. Situation rare, destinée à un acquéreur connaisseur, amateur de demeures de caractère :
161,33 m2 HAB (Métrés Expert) Surf complémentaire int. 58,49 m2, dont cave 24,19 m2 Parcelle 549 m2, vastes espaces sur 3 côtés façades dont 1 face espace vert boisé protégé.
USAGE & POTENTIEL - Habitation ou prof libérale T5-6 sans gge. Jard clos + Stationnements intérieurs. Possibilité piscine & gge selon prescription PLUI-H.
ACCÈS & SITUATION - Sce Mappy : 3,2 km TLSE Nord, 2,8 km Gare SNCF. Accès rapide périph, A62, Bd Urbain Nord.
LOCALISATION EXACTE - Source Mappy : Centrale à 300 m Gendarmerie, 350 m Poste LAUNAGUET 31140. Commod proches : Commerces, Écoles, Crèche, Garderie. Bus 60 régulier. Collège Claudel 270 m.
CARACTÈRE & ARCHITECT - Époque 1er Empire. Dble entrée (façade principale + arrière jard), rampes ext, garde-corps fer forgé, balustre pierre XIXe à conserver.
STRUCTURE & ÉTAT - Saine de la cave au R+1 - Hab int rénov à 95 % - Toit contrôlé par Prof de l'art Bon État - Peu de travaux.
PIÈCE VIE - Large & Belle Cheminée d'agrément fonctionnant avec foyer ouvert ds Séj-Sal 42,47 M2 - Métrés Expert. Autres cheminées condamnées.
MENUISERIE & FINITION - Certaines menuiseries hautes ALU DBLE VITRAGE (2) sur façade RDC. Autres en bois restaurées fonctionnelles. Mur & Plafond blanc + Parquet rénové. Elec-spot/applique + Sol SDE + Cuis carrelage NEUF.
SANITAIRE - 3 SDE équip - 3 WC - NEUF.
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Const : 1800 DPE D - GES B Tx Rentab Brute > 5,15 % pour loyer mini 1700EUR/M TF 25 : 1147EUR Pks : int
VISITE - Pièce identité demandée avant signature bon de visite.
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162 m²
2 438 €
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1
2
3
1800
Sud
3
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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